Малые гостиницы и апартаменты простаивают...

<BR><BR><B>Малые гостиницы и апартаменты простаивают в ожидании клиента</B><BR>С самого начала подготовки к 300-летию Петербурга предполагалось, что с мая по сентябрь 2003 года город должен быть готов к небывалому наплыву туристов.<BR><BR>Наибольшее число гостей ожидалось в период с 15 мая по 5 июня, на который приходится самое значительное количество мероприятий в рамках 300-летия, включая саммит глав европейских государств и торжества так называемой юбилейной декады.<BR><BR>"Число официальных лиц, которые приезжают в юбилейные дни в город, вместе с сопровождающими составит 12-15 тысяч человек, -- сообщил пресс-секретарь Комитета по туризму и развитию курортов администрации Петербурга Валентин Захаров. -- Часть VIP-персон, которые приедут в Петербург, разместятся в 10 самых престижных городских гостиницах". Это "Коринтия Невский Палас", "Гранд Отель Европа", "Астория", "Англетер", "Рэдиcсон САС", "Прибалтийская", "Отель Санкт-Петербург", "Октябрьская", "Советская", "Россия".<BR><BR><B>Наплыв, где он</B><BR>Так как задолго до юбилея города Минэкономразвития РФ обратилось к основным гостиницам города с просьбой не бронировать номера на период празднования 300-летия Петербурга, понятно, что из процесса приема гостей города, не относящихся к VIP-персонам, они практически исключены.<BR>Какое количество гостей придется принять остальным предприятиям, специализирующимся на оказании гостиничных услуг, специалисты, занимающиеся подготовкой к 300-летию, сказать не готовы.<BR><BR>"Сколько всего приезжих окажется в Петербурге в связи с юбилеем, Комитет по туризму прогнозировать не берется, -- говорит Валентин Захаров. -- Но можно отметить, что за весь прошлый год город посетило примерно 2, 8 млн туристов, что на 6-8% больше, чем за 2001 год. Видимо, интерес к Петербургу в мире растет".<BR><BR>Таким образом, к наплыву гостей, о количестве которых известно только, что их может быть очень много, подготовились все, кто занят в сфере приема туристов.<BR>Это городские гостиницы (около 140 крупных, с количеством номеров более 50, и порядка полусотни малых, где меньше 50 номеров), санатории и пансионаты, расположенные в ближних пригородах, хостелы, апартаменты (квартиры в жилых домах, предназначенные для сдачи в аренду; часто ими владеют агентства недвижимости), ряд общежитий, часть комнат в которых станут гостиничными номерами (по оценкам Комитета по туризму, можно говорить примерно о 12 тысячах подготовленных номеров), и горожане-рантье, сдающие собственные квартиры в коммерческих целях.<BR><BR>"Количество последних определить невозможно, т.к. практически все они работают неофициально, не зарегистрированы как предприниматели, -- считают менеджеры агентств недвижимости. -- Но практика показывает, что от 1/4 до 1/3 всех квартир в центре города покупаются не для того, чтобы в них жить, а с целью получения дополнительного дохода, то есть под сдачу внаем".<BR><BR><B>Цены подняты</B><BR>Гостиницы на период с 15 мая по 15 июля, а некоторые и на более длительный срок, подняли цены на 20-50%.<BR><BR>"В гостинице "Престиж Отель" на Васильевском острове стоимость номера увеличилась в 2 раза, а в "Престиж Отеле" на Петроградской стороне -- на 20%, -- комментирует менеджер по бронированию "Престиж Отеля" на Васильевском острове Филипп Мещанов. -- Такое повышение цен в летний сезон отель проводит впервые, причина его -- юбилей города и расчет на связанный с ним высокий спрос на услуги гостиниц. Однако пока никакого ажиотажа не наблюдается. В обоих отелях имеются свободные номера, даже на время самых насыщенных юбилейных дней есть "окошки".<BR>"Из заявлений властей, которые можно было увидеть по телевидению во всем мире, каждому здравомыслящему человеку не составляло труда сделать вывод о том, что юбилей -- мероприятие прежде всего официальное, со всеми вытекающими отсюда последствиями, -- замечает Филипп Мещанов. -- Поэтому туристы и не едут в город".<BR><BR>"В нашей гостинице цены с 16 мая до середины июля повышены в 2 раза, -- сообщает директор гостиницы "Маршал" Ольга Степанова. -- Хотя гостиница расположена в историческом центре Петербурга, места на период пика юбилейных торжеств еще есть. Но мы не унываем. Надеемся, что со дня на день спрос вырастет, и рассчитываем прежде всего на иностранных туристов. Не может быть, чтобы в город не поехали, ведь праздник ожидается грандиозный".<BR><BR>Того же мнения придерживается менеджер по краткосрочной аренде агентства недвижимости "Дарко", представившаяся Людмилой. Агентство впервые открыло направление краткосрочной аренды менее месяца назад, рассчитывая на то, что в период празднования 300-летия Петербурга в город приедет немало туристов и посреднические услуги окажутся востребованными.<BR><BR>"Если бы не негатив, который усиленно распространяла в течение всего времени подготовки к юбилею желтая пресса, утверждая, что как рядовым петербуржцам, так и массовому туристу в городе ничего не удастся увидеть, а то и просто опасно будет находиться, в Петербурге было бы уже множество гостей, -- полагает менеджер агентства недвижимости "Дарко" Людмила. -- А сейчас люди просто боятся приезжать. Все же мы надеемся, что турист в город поедет, и направление краткосрочной аренды пока не закрываем".<BR><BR>По ее словам, предложений от владельцев частных квартир, желающих сдавать жилье на короткие сроки, по 3-7 дней, в течение празднования 300-летия, чтобы подзаработать, очень много. Предлагающие хотят получать за сдачу в аренду своей площади от $35 до $100 в среднем, если квартира находится в центре.<BR><BR>Цена на аренду элитных квартир может доходить до $500 в сутки. В спальных районах квартиры в посуточную аренду дешевле, можно найти вариант на $15-20 в сутки. Посредники берут за свои услуги до 50% комиссионных.<BR>"Агентство аккумулирует в своих базах данных такие предложения, а затем через свои же каналы ищет съемщиков, -- комментирует Людмила. -- Предложений по сдаче множество, во всех районах города. Ежедневно я лично принимаю по 15 и более новых заявок. Но почти за полмесяца мне удалось осуществить только две сделки. Причем арендаторы в обоих случаях не являются туристами, это люди, приехавшие в Петербург по служебным и никак не связанным с юбилеем, делам".<BR><BR>"Короткая аренда"<BR>"зависла"<BR>Многие владельцы квартир, сдававшие свою недвижимость на длительный срок, составляли договора с постоянными съемщиками таким образом, чтобы к маю этого года площадь оказалась свободной, рассчитывая на "короткой" аренде в период празднования 300-летия заработать баснословные деньги.<BR><BR>"Я в течение года сдавала свою 1-комнатную квартиру в двух шагах от Невского проспекта за $450 в месяц, -- рассказывает предпринимательница, пожелавшая остаться неизвестной. -- Квартиросъемщик -- очень порядочный человек, с ним не было никаких проблем. Но еще 1 мая, как мы с ним и договаривались заранее, он выехал из квартиры. Я думала, что смогу сдать квартиру за $35-40 в сутки. Сейчас снизила цену до $30 в сутки, но клиентов так и нет".<BR><BR>Обычно владельцы квартир, желающие сдавать площадь посуточно, ищут клиентов через информационные агентства, интернет-сайты, по объявлениям в газетах. Обычно их услуги на рынке весьма востребованы: квартиры в центре обходятся дешевле, чем гостиницы, конфиденциальность проживания в отдельной квартире выше. Если турист не заботится о мерах личной безопасности, которые обеспечивает гостиница, он нередко охотнее снимает частное жилье.<BR><BR>"У меня три квартиры в историческом центре Петербурга, -- рассказывает предприниматель, пожелавший остаться неизвестным, -- которые я сдаю туристам в "короткую" аренду. Во всех квартирах -- евроремонт, стеклопакеты, европейская сантехника. Так я занимаюсь этим бизнесом уже несколько лет, и весьма успешно, мне даже не приходилось последние 2 года специально искать клиентов. Работает реклама "из уст в уста", когда те, кто у меня уже останавливался, приезжают снова или рекомендуют меня своим знакомым. Но этим летом клиентов почти нет. На период юбилея квартиры пустуют. А вот на август они уже забронированы".