Управделами грезит об отельном бизнесе

<BR><BR><B>Федеральные чиновники построят у площади Александра Невского самую большую в городе гостиницу</B><BR>ФГУП "Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе" Управления делами Президента РФ собирается построить в Петербурге крупнейший гостиничный комплекс на 1300 номеров. Инвестиции в проект составят $70 млн.<BR><BR>На днях Инвестиционно-тендерная комиссия приняла принципиальное решение предоставить ФГУП участок площадью около 10 тыс. м2, ограниченный улицей Ивашенцева, Невским проспектом, Тележной улицей и Чернорецким переулком, для проведения изыскательских работ.<BR>По словам Виктора Медведовского, помощника генерального директора ФГУП "Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе" Управления делами Президента РФ, проект предполагает строительство четырехзвездочного гостиничного комплекса на 1300 номеров. Общая площадь отеля составит 50 тыс. м2. Часть здания будет выходить фасадом на Невский проспект. Для реализации проекта инвестору придется заниматься выселением одного промышленного предприятия и сносом ряда аварийных строений. Другие подробности проекта не разглашаются.<BR>Представители ФГУП "Дирекция по строительству и реконструкции объектов в Северо-Западном федеральном округе" Управления делами Президента РФ не смогли четко ответить на вопрос, будет ли гостиница предназначена только для размещения правительственных делегаций, назвав проект "государственно-коммерческим".<BR>По словам Виктора Медведовского, стоимость проекта оценивается в $70 млн, для финансирования будут использоваться собственные и привлеченные средства. Окупаемость -- 5-7 лет.<BR><BR><B>За 10 лет -- один</B><BR>Если проект строительства гостиницы будет реализован, он станет крупнейшим отелем в Петербурге. По словам Алексея Тюльнева, консультанта ЗАО "МКД Партнер", ранее сопоставимым по объему инвестиций и номерному фонду было только строительство гостиницы "Прибалтийская", являющейся крупнейшей в Петербурге. Последним крупным инвестиционным проектом в области гостиничного строительства, реализованным за последние 10 лет, был пятизвездный отель Radissоn SAS на 16 номеров. Инвестиции в реконструкцию здания на углу Невского и Владимирского проспектов превысили $30 млн.<BR>По словам Алексея Тюльнева, строительство крупных гостиничных объектов, предоставляющих своим клиентам широкий спектр дополнительных услуг, сегодня довольно рентабельно и имеет большие перспективы. По этому пути сегодня идут многие гостиницы "старого фонда". Новый владелец отеля "Невский Палас" -- мальтийская компания International Hotel Investments намерена расширить гостиницу за счет реконструкции двух соседних зданий на Невском проспекте. Помимо увеличения гостиничного фонда в комплекс "Невского Паласа" войдут объекты торгово-развлекательного характера. Однако крупные гостиницы могут испытывать сложности с заполняемостью, особенно в период межсезонья.<BR>Однако Алексей Тюльнев высказывает сомнение в реальности реализации проекта: "Столь значительные денежные средства в большей части будут получены от крупных инвесторов, а не государственных структур. Крупный проект также может привлечь западные гостиничные сети, проявляющие к Петербургу с каждым годом все больший интерес", -- говорит Алексей Тюльнев.<BR><BR><B>Маловато будет</B><BR>При этом девелоперы отмечают, что на четырехзвездочную гостиницу площадью до 50 тыс. м2 даже сумма в $70 млн является недостаточной, чтобы обеспечить необходимый для такого класса уровень сервиса. "Известно, что город испытывает значительный дефицит в гостиницах, особенно среднего класса, -- комментирует Борис Бадаев, директор по строительству ОАО "ЭКО Феникс Холдинг". -- Однако вызывает сомнение необходимость строительства такого крупного объекта и в столь странном месте, практически во дворе. Непонятно, кто возьмется за управление этим объектом".<BR>По данным компании "МКД Партнер", сегодня крупнейшим отелем в Петербурге является гостиница "Прибалтийская" -- 1200 номеров, далее следуют "Пулковская" -- 800 номеров, "Москва" -- 730 номеров, "Октябрьская" -- 447 номеров (после реконструкции).<BR>Сегодня в районе Невского проспекта расположены все основные высококлассные отели Петербурга: "Европа", "Коринтия Невский Палас", Radisson SAS, "Октябрьская", "Москва".<BR>Кроме того, есть планы нового гостиничного строительства: на Суворовском проспекте -- проект "Гранд Отель Эмеральд", на Гончарной улице -- трехзвездочный отель ОАО "ЭКО Феникс Холдинг".