Строительство производств определяют новые технологии...

<BR><BR><B>Строительство производств определяют новые технологии и грамотные девелоперы</B><BR>Промышленное строительство получает все более активное развитие по сравнению с прежними тяжелыми временами.<BR><BR>Раньше по пальцам можно было пересчитать инвесторов, готовых вкладываться в строительство или хотя бы реконструкцию промышленной недвижимости в Петербурге или Ленобласти.<BR>Сейчас ситуация изменилась, поскольку все больше инвесторов как отечественных, так и иностранных готовы вкладываться в строительство новых производственных корпусов.<BR>Еще совсем недавно мелкий и средний бизнес, ютившийся на арендуемых площадях в сумрачных промзонах, поднимает голову. Он активно начинает работать с архитекторами, проектировщиками, строителями, для того чтобы разместить свое растущее производство в достойной собственного бизнеса недвижимости.<BR><B>Два мира -- два цвета</B><BR>Ситуация с развитием промышленного строительства такова, что новые объекты появляются либо на абсолютно новом месте, либо на базе капитально реконструированных объектов, когда-то предназначенных под иную производственную функцию. И тот и другой подход имеет право на существование. Выбор делает заказчик-инвестор исходя из собственных представлений об эффективности.<BR>В западной терминологии есть два понятия, связанных с освоением территорий под промышленную застройку: green field (зеленое поле) -- когда производство разворачивается с нуля на ровном месте, и brown field -- (коричневое поле), когда производство развивается не на пустом месте.<BR>До недавнего времени в силу общеэкономических причин производство могло развиваться только на базе уже существующих промзон. И это был типичный пример подхода brown field. Однако есть и примеры, когда предприятия приняли решение не заниматься реконструкцией дышащих на ладан коммуникаций и страдающих от гигантомании цехов, а заняться освоением более перспективных со стратегической точки зрения территорий.<BR>Этот подход наиболее ярко иллюстрирует промышленная застройка промзоны нового типа в районе Пулково. Здесь применен типичный подход green field.<BR><BR><B>Пристойное</B><BR><B>предложение</B><BR>Однако и в том и в другом случае при создании промышленного объекта предпочтение все чаще отдается современным технологиям. Производители стройматериалов и инженерного оборудования уже специально ориентируются на возможные предпочтения заказчика промышленного строительства. Для одного более важное значение имеет энергетическое обеспечение будущего производства, для другого важна автономность, для третьего -- возможность быстрой и относительно недорогой модернизации.<BR>Неудивительно, что сейчас предлагаются варианты и на первый, и на второй, и на третий случай.<BR>При этом продолжает расти число местных генподрядных и субподрядных компаний, способных качественно выполнить строительство промышленного объекта практически любой сложности.<BR>