Власти пристраивают "малоэтажку" в нужное место

<BR><BR>В расчете на оживление рынка малоэтажного жилья власти Петербурга и Ленинградской области озаботились проблемами зонирования территорий для этого типа строительства.<BR><BR>Желая избавиться от нездоровой стихийности, чиновники разработали ряд документов, посредством которых они намерены регулировать ситуацию на этом рынке.<BR><BR><B>Первый блин</B><BR>Идея систематизировать малоэтажную жилую застройку Петербурга возникла в начале 1990-х годов. Инициатива была связана с тем, что после распада СССР многие домостроительные комбинаты разорились, а программы многоэтажного жилищного строительства были свернуты. Одним из вариантов решения проблемы стало предоставление земельных участков под индивидуальную застройку всем желающим.<BR>Первым опытом для малоэтажного строительства стал 1995 год. Тогда в Петербурге начал реализовываться Жилищный проект РФ, финансируемый за счет средств кредита Всемирного банка. В двух районах города (74А в Каменке и 21Г в Коломягах) была проведена инженерная подготовка земли, а затем она была продана застройщикам. Но по условию Всемирного банка строить там можно только коттеджи или таун-хаузы.<BR><BR><B>Губернаторский</B><BR><B>полтинник</B><BR>Сейчас в Петербурге инвесторам, желающим вложиться в малоэтажное строительство, подобраны 50 зон в разных районах города. Список зон одобрен Постановлением Правительства Петербурга №69 от 17.12.2001. С марта 2002 года на этих участках строить ничего, кроме малоэтажных жилых комплексов, нельзя.<BR>Зоны, выделенные властями под малоэтажную застройку, рекомендовано не предоставлять для индивидуального жилищного строительства, зарезервировав их для комплексного освоения. Общая площадь строений, которые планируется возвести на отведенных чиновниками малоэтажному жилью зонах, колеблется от 2,3 до 3,2 млн м2.<BR>Население коттеджных комплексов будет составлять около 100 тысяч человек.<BR>Все 50 зон разделены по срокам освоения на две группы: 2002-2005 годы и 2005-2010 годы. Однако сроки застройки довольно условны и в дальнейшем могут быть перенесены. Связано это с тем, что застройщикам придется самостоятельно обеспечивать данные участки инженерными коммуникациями и подъездными путями.<BR>Правда, к землям, которые у инвесторов будут пользоваться "особым спросом", город обещает подтягивать магистральные электросети, газ и водопровод.<BR>В соответствии с решением городского правительства индивидуальные малоэтажные жилые здания поделены на два типа: коттеджная застройка (отдельно стоящие дома площадью около 300 м2 на участке площадью 0,12 га) и высокоплотная застройка домами типа таун-хауз (площадь дома 120 м2, земельного участка -- 0,03 га).<BR>Независимо от типа застройки на территории малоэтажных домов должно быть предусмотрено место для размещения магазинов, отделений связи, школ, больниц, а также объектов инженерной инфраструктуры.<BR><B>Областные инициативы</B><BR>Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области также занят составлением "Схемы размещения жилищно-гражданского строительства в населенных пунктах Ленинградской области до 2010 года".<BR>Документ станет рамочным для муниципальных администраций Ленинградской области при составлении ими генеральных планов развития и программ капстроительства городов и поселков. Кроме того, схема предназначена для инвесторов-застройщиков.<BR>По мнению чиновников, она позволит собрать информацию о земельных участках Ленинградской области, где инвесторы могут разместить жилищное строительство с наименьшими затратами, в частности на свободных от застройки территориях, где не требуется инженерной подготовки и есть возможность подключиться к существующим инженерным сетям.<BR>Уже проанализирован территориальный потенциал 20 населенных пунктов, расположенных в радиусе 50 км от Петербурга.<BR>Территориальные резервы городов этой зоны составляют около 500 га, из них под малоэтажную застройку отводится почти 400 га.<BR>