Новые отели -- много хотели, но мало успели

<BR><BR>Несмотря на политику "полного содействия", заявленную администрацией Петербурга по отношению к девелоперам, занимающимся строительством в городе новых гостиниц, кардинальных изменений на этом фронте так и не произошло.<BR>У застройщиков, приступивших к реализации своих проектов около года назад, не было никаких шансов порадовать в юбилей родной город открытием гостеприимных отелей. Что естественно, поскольку за такой короткий период не то что возвести новое здание, но и полноценно реконструировать уже существующий объект просто невозможно.<BR>Как и прогнозировал год назад "Деловой Петербург" (см. №73/02, www.dp.ru), к 300-летнему юбилею город получает не более трех-четырех новых гостиниц. Все остальные проекты в лучшем случае будут реализованы в течение последующих 2-4 лет. Однако стоит отметить, что общее число более-менее реальных (в ближайшем будущем) проектов за прошедший год увеличилось почти вдвое и превысило полусотню. Число же заявок от инвесторов, пожелавших получить городские объекты недвижимости (пятно под застройку или здание под реконструкцию) под гостиничное развитие, и вовсе перевалило за 300.<BR><BR><B>Кто успел, того и тапки</B><BR>Завершено строительство отеля на Суворовском проспекте, 18. Инвестором выступило ООО "КБ "ГанзаКомБанк". Характерно, что первоначально банкиры планировали возвести бизнес-центр, однако впоследствии отдали предпочтение отелю "четыре звезды". В здании, накрытом атриумом, разместятся 115 номеров. Около 10% объекта будет все же отдано под офисы -- компаниям, чья деятельность связана с туристским и гостиничным бизнесом. Объем инвестиций в проект составил $15 млн.<BR>Другим не менее известным является проект гостиницы "Достоевская" (Владимирский проспект, 19), реализуемый ООО "Стройкорпорация "Элис". К активным строительным работам девелопер приступил в начале 2001 года. От старого здания остался только лицевой флигель, прочие элементы здания были разобраны. По сути, компания возвела новое монолитное здание. Общий объем инвестиций в создание многофункционального комплекса "Владимирский пассаж" оценивается в $20 млн.<BR>Гостиница "Достоевская" рассчитана на 250 номеров уровня "три звезды". Она занимает верхние этажи комплекса. Недавно Стройкорпорация "Элис" получила на изыскания и соседний участок, выходящий на ул. Рубинштейна. После возведения там второй очереди комплекс займет целый квартал.<BR>Завершаются работы на набережной Мойки, 59, где ОАО "Центр гуманитарного и делового сотрудничества" собирается помимо клуба и ресторана открыть бутик-отель "Талеон". Там разместятся элитные апартаменты на 25 номеров.<BR>Завершены общестроительные работы в доме №4 по Почтамтской улице. На месте 3-этажного жилого дома его собственник и инвестор ЗАО "Балтийская строительная компания" возвело 7-этажный отель уровня "три звезды". Общая площадь номерного фонда из 80 апартаментов составит 2250 м2. Инвестиции в проект составили более $5 млн.<BR>В стадии активного строительства находится гостиничный комплекс на Большом проспекте Петроградской стороны, 37. Инвестор -- ЗАО "Гостиницы АЛРОСА" -- намерен вложить $15 млн в создание отеля на 240 мест.<BR>Пожалуй, это все объекты, строительство которых будет завершено в 2003 году. Тем не менее рассчитывать на то, что они начнут полноценно функционировать к стартующим в конце мая торжествам, не приходится. "Обкатка" даже готовой гостиницы персоналом и доведение ее до заявленного "звездного" уровня занимает не один месяц.<BR>Остальные же отелестроители, осознав, что под транспарант "Даешь к 300-летию новый отель!" им уже рваться ни к чему, избавились от юбилейного мандража и предались размеренной работе со своими проектами.<BR><BR><B>Европейская сеточка</B><BR>Пока единственным примером, когда в Петербурге сеть новых гостиниц создает оператор, уже давно работающий на петербургском рынке, является опыт ЗАО "Европа-Отель". Эта компания уже много лет является собственником одной из четырех гостиниц высокого класса в Петербурге ("Гранд Отель Европа").<BR>Сейчас она реализует программу создания сети мини-апарт-отелей. На Крестовском и Каменном островах уже строится несколько объектов VIP-класса. Их завершение намечено на 2004 год. Кроме того, в Курортном районе на территории бывшего дома отдыха имени Максима Горького "Европа-Отель" планирует построить комплекс апартамент-отелей класса "три звезды". Он будет состоять из 44 отдельных отелей, рассчитанных в общей сложности на 80 апартаментов.<BR>В центре же Петербурга "Европа-Отель" реконструирует принадлежащий ей дом №14 по Малой Морской улице. В этом гостинично-деловом комплексе запланировано 203 гостиничных номера и небольшой бизнес-центр.<BR><BR><B>Сами мы не местные</B><BR>Среди девелоперов, специализирующихся на отелях, появилось и немало иностранцев. К сожалению, в процессе реализации своих проектов большинство из них столкнулись с проблемами. Сроки завершения существенно сдвинулись, а успешность некоторых проектов даже стала ставиться под сомнение.<BR>Одним из таких примеров можно назвать опыт работы в Петербурге итальянского предпринимателя Эрнесто Преатони. Учрежденное им ООО "Файв Стар" уже несколько лет пытается приступить к реконструкции под гостиницу объекта по переулку Антоненко, 2. Однако на пути расселения инвестор столкнулся с активным сопротивлением со стороны государственного учреждения, занимающего в данный момент это здание и не желающего его покидать. Интересно, что действия ГУ нашли поддержку у главы администрации Адмиралтейского района. В итоге судьба итальянца в России остается более чем туманной.<BR>До декабря 2004 года продлены сроки строительства гостиницы на площади Островского, 2А. Почти 5 лет застройщиком на этом участке числится ЗАО "Ренессанс", но к работам оно так и не приступило. Около года назад фирма Morisson Construction (Великобритания), являющаяся основным акционером "Ренессанса", сумела убедить городские власти в том, что сейчас достигнуты соглашения с международными гостиничными операторами Strabag и Marriot, которые примут участие в проекте, и он сдвинется с мертвой точки.<BR>На 2 года продлены сроки реконструкции дома №5 по Почтамтской улице и для ООО "Астроком". Владелец АО -- американская компания Astrocom, занимающаяся гостиничным бизнесом, намеревалась вложить $3 млн в создание отеля на 30-40 номеров среднего уровня. Но в установленный срок инвестор не уложился.<BR>Полную реконструкцию аварийных зданий, прилегающих к одной из лучших петербургских гостиниц -- "Невскому Паласу", намерены завершить ее владельцы. Более $45 млн инвестирует компания International Hotel Investments p.l.c. (IHI), владеющая гостиницей, в реконструкцию домов №55 и №59 по Невскому проспекту. Многие годы процесс переуступки прав собственности на эти дома тормозился, но в конце концов город избавился от них (причем в счет погашения собственного долга перед западным банком). Проект предполагает снос домов №55 и №59 и воссоздание на их месте новых, где в ближайшие 4 года откроется торговый комплекс и будет расширен существующий номерной фонд.<BR>Не заладились дела и у австралийских инвесторов, учредивших ООО "Голд Коаст оф Раша Девелоперс Пти ЛТД" для реконструкции под ресторан и отель дома в центре Сестрорецка. Через 2 года их интерес к проекту пропал, но они нашли себе преемника в лице ООО "АРГЕ-Униград".<BR>Эта фирма намерена привлечь инвестиции в строительство на участке гостинично-оздоровительного комплекса и медицинского центра Wellness-Hotel, поскольку сама она специализируется на возведении таких объектов в Европе.<BR>Показательно, что в деле строительства в Петербурге отелей желают показать себя предприниматели как с Запада, так и с Востока. Так, китайская компания ООО "Динь Зэ Интернейшнл" готова вложить до $30 млн в проект строительства 4-звездной гостиницы на месте зданий на Уткином проспекте у Ладожского вокзала. При этом около $2 млн уйдет только на расселение домов.<BR><BR><B>Петербургский</B><BR><B>караван-сарай</B><BR>Не отстают и отечественные инвесторы, причем для многих из них это первые проекты на стезе гостиничного девелопмента. Примером тому может служить живой интерес, проявленный к созданию отелей со стороны ЗАО "Веда". Компания, известная производством водки, собиралась вложить $60 млн в переселение общежития СПбГУ на Мытнинской набережной (Зоологический пер., 2-4) и оборудование на его месте 5-звездной гостиницы на 200 номеров. Однако, как водится, процесс переезда безалаберных студентов подзатянулся.<BR>Обратили свое внимание на гостиницы бизнесмены и из других секторов недвижимости, такие, как домостроители и риэлтеры. Например, ЗАО "ИВИ-93", ранее специализировавшееся в основном на жилой застройке, приступило к возведению гостинично-делового центра на Рижском проспекте, 4-6 (напротив гостиницы "Советская"). Инвестиции в проект составят $3,2 млн. Гостиничная часть из 24 номеров категории "четыре звезды" займет около 30% площадей здания.<BR>Это не первый опыт "ИВИ-93" в этом направлении: в 2002 году она завершила реконструкцию под 3-звездный отель на 48 номеров общежития на Гороховой улице, 17/56. По схожему пути двинулись такие застройщики, как ЗАО "КОПстройсервис", планирующее возвести отель на 250 мест на Перекопской улице, или ЗАО "Торговый Двор", проектирующее сразу два объекта: в Сестрорецке и на Лиговском пр., 61 (130 номеров).<BR>Агентство же недвижимости "Колвэй" решило не только реконструировать под отель выкупленные верхние этажи в доме №92 на Невском проспекте, но и заняться его последующим управлением.<BR>Компания со странным для гостиничного бизнеса названием "СтальПром-<BR>Трейд", напротив, прежде, чем приступить к возведению отеля в Петербурге, принимала участие в создании гостиниц в Восточной Европе. Сейчас ЗАО "СтальПромТрейд" осуществляет проект строительства гостинично-делового центра на площади Конституции с номерным фондом в 200 номеров.<BR>Не обошли Петербург и столичные бизнесмены. К примеру, ООО "Галис-Терминал". Эта московская фирма, купившая на торгах участок в квартале 130 (район пересечения ул. Восстания и Невского пр.), специализируется на туристическом бизнесе и планирует выстроить гостиничный комплекс с рабочим названием "Форум" на 265 номеров.<BR>Даже Государственный Русский музей включился в гостиничный марафон. Он намерен построить 5-звездную гостиницу на набережной канала Грибоедова, 2б. Стоимость проекта оценивается в $20 млн.<BR><BR><B>Российская классификация гостиниц</B><BR><BR>Согласно сложившейся практике российские маркетологи делят гостиничный рынок на три сектора: гостиницы первого, среднего и экономического класса. Подобная классификация в некотором смысле дублирует общепринятое звездное деление: в составе объектов первого класса представлены гостиницы "пять звезд", четырех- и трехзвездные гостиницы составляют сектор средней категории , а экономический класс в целом представлен гостиницами "одна-две звезды". Классификация появилась потому, что в бывшем СССР вообще не существовало звездных категорий. Возможность получить последнюю возникла только в 1995 году с появлением института сертификации гостиничных предприятий. Однако важно понимать, что принятые в России требования "классности" не соответствуют действующим мировым стандартам.