Ленобласть облегчила жизнь застройщикам

<BR><BR>Градостроительный совет Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области одобрил результаты первого этапа составления "Схемы размещения жилищно-гражданского строительства в населенных пунктах Ленинградской области до 2010 года".<BR><BR>Документ станет "рамочным" для муниципальных администраций Ленобласти при составлении ими генеральных планов развития и программ капстроительства городов и поселков. Но кроме этого схема предназначена для инвесторов-застройщиков и способна значительно облегчить им жизнь.<BR>"Схема составляется на основе анализа выполненной ранее градостроительной документации каждого населенного пункта. Уже проанализирован территориальный потенциал 20 населенных пунктов, расположенных в радиусе 50 км от Петербурга. Территориальные резервы городов этой зоны составляют около 500 га, из них под многоэтажную застройку рекомендовано отвести около 100 га, а под малоэтажную застройку -- почти 400 га", -- пояснила руководитель отдела регионального проектирования РосНИПИ Урбанистики Наталия Гутман.<BR>В ходе составления первой очереди схемы разработчики схемы оценивали состояние инженерной системы, социальной инфраструктуры в городах (в частности, требуется ли строительство новых школ, больниц, поликлиник и т.п.). Населенные пункты проранжированы по каждому показателю -- емкости территории, состоянию инженерной инфраструктуры, объектов социальной сферы и привлекательности для застройщика. В некоторых городах есть значительные территории для жилищного строительства, но нет гарантированного энергообеспечения, а водопроводные сети изношены.<BR>На втором этапе составления схемы будет проведен анализ 25 городов, в том числе Ивангорода, Кингисеппа, Сланцев, Луги, Волхова, Приморска, Высоцка, сельских населенных пунктов Ломоносовского района. На третьем этапе будут изучаться города восточной части Ленобласти.<BR><BR><B>Схему составят</B><BR><B>до конца года</B><BR>РосНИПИ Урбанистики рассчитывает полностью закончить разработку схемы до конца текущего года. Областной бюджет выделил на ее разработку около 1,2 млн рублей. Правительство Ленинградской области планирует бесплатно предоставлять полученную информацию потенциальным застройщикам.<BR>По словам главного специалиста Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области (Ленкомархитектура) Любови Прасоловой, схема позволит собрать информацию о земельных участках Ленобласти, где инвесторы могут разместить жилищное строительство с наименьшими затратами, в частности на свободных от застройки территориях, где не требуется инженерной подготовки и есть возможность подключиться к существующим инженерным сетям.<BR>"Кроме того, рекомендовано разработать отраслевые схемы по объектам социального назначения и коммунально-производственным зонам по всей Ленобласти. По заказу комитета ОАО "Проектный институт №1" уже разрабатывает схемы формирования промышленных и коммунально-складских зон в семи муниципальных образованиях Ленобласти", -- сообщила Любовь Прасолова.<BR><BR><B>Все идет по плану</B><BR>В течение последних 4 лет по заказу Ленкомархитектуры различные проектные организации разрабатывают новые генпланы городов и поселков Ленобласти. Разработана и находится в стадии согласования новая градостроительная документация Выборга, Сертолово, Светогорска, Коммунара, Старой Ладоги. В работе -- документация Тихвина, поселка Вырица, а также территорий, прилегающих к строящейся кольцевой автодороге. "Формирование данных об участках, перспективных для развития жилищного строительства, является одним из элементов корректировки генпланов городов и поселков Ленобласти, многие из которых перестают действовать в 2000-2005 годах", -- добавила Любовь Прасолова.<BR>Заместитель председателя Комитета по строительству Ленинградской области Анатолий Бурцев уверен, что составление информационной базы активизирует жилищное строительство в Ленобласти. По данным Петербургкомстата, в прошлом году в области было введено 4,6 тысячи квартир общей площадью 422 тысячи м2, прирост по сравнению с 2001 годом составил около 2%. В том числе за счет областного бюджета сдано 954 квартиры площадью 69 тысяч м2, за счет средств жителей области и кредитов -- более 251 тысячи м2, а также 168 тысяч м2 -- в сельской местности.<BR><BR><B>Строители рады</B><BR>Генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест", входящего в объединение "Ленстройматериалы", Александр Лелин считает, что информация об участках для жилищного строительства в Ленинградской области будет очень полезна для инвесторов. "Особенно большим спросом будет пользоваться информация о территориях для застройки в городах, расположенных недалеко от Петербурга. Спрос на более отдаленные территории, пригодные для развития жилищного строительства, увеличится позже", -- отметил Александр Лелин. Он добавил, что у "Ленстройтреста" есть опыт строительства в Ленобласти школ и дошкольных учреждений. В 2004 году компания планирует приступить к строительству жилых домов в Гатчине.<BR>Представитель ЗАО "Гатчинский ССК" Владимир Сторонкин также считает, что схема развития жилищного строительства городов Ленобласти необходима инвесторам, поскольку в настоящее время строительные компании самостоятельно ищут возможности минимизировать стоимость строительства жилья.<BR>