Хрущевки Московского района передали агентству развития

<BR><BR>ООО "Агентство территориального развития СПб-Юг" приступило к реализации программы по развитию территорий в Московском районе, в ходе которой будут реконструированы дома первых массовых серий в пяти кварталах.<BR><BR>Первое разрешение на проведение изыскательских работ компанией получено в квартале 85-86. Согласно Распоряжению администрации Петербурга №18-ра от 08.01.2003 компании передан в аренду для этих целей земельный участок площадью 1992 м2 перед домами №79-81 по улице Ленсовета.<BR>"К практической работе мы приступили еще в прошлом году, -- рассказывает Михаил Королев, генеральный директор ООО "Агентство территориального развития СПб-Юг". -- Мы заключили инвестиционный договор с КУГИ до 2016 года. В нашем ведении находятся пять кварталов (9, 11, 82, 85 и 86) в Московском районе. На свободные от застройки пятна мы привлекаем инвесторов для застройки участков жилыми домами (примерно 450 тыс. м2 нового жилья), в частности, это будут ЗАО "Росполитехпроект" и ЗАО "Унистрим". За счет отчисленных средств на развитие инфраструктуры мы планируем реконструировать дома первой жилищной серии (утеплить фасады, заменить окна, водоснабжение и так далее), а также заняться общим благоустройством территории. На реконструкцию одного дома необходимо от $350 тыс. и до $500 тыс. в зависимости от площади дома".<BR>По словам Сергея Плотникова, начальника сектора инвестиций администрации Московского района, к реконструкции пятиэтажек будут привлечены все, кто строит новое жилье в районах. В "Агентстве территориального развития СПб-Юг" с этим согласны, и уже сегодня с ними идет совместная разработка адресной программы по ремонту конкретных домов. Важно оценить состояние домов и решить, какие из них пойдут на реконструкцию в первую очередь", -- говорит Сергей Плотников.<BR><BR><B>Нереальные планы</B><BR>В среде специалистов есть скептики, полагающие, что осуществить задуманное агентством будет крайне сложно. Попытки реконструкции хрущевок предпринимаются уже несколько лет. Но пока говорить о каких-либо успехах не приходится.<BR>Один из сотрудников Комитета по строительству высказался следующим образом: "Смысла восстанавливать дома первых серий просто нет, так как они свой ресурс выработали уже 10-15 лет назад".<BR>Существуют предложения по сносу "хрущевок" и строительству на их месте нового жилья по такому же принципу, по которому это происходит в Москве. Впрочем, этот способ пока в Петербурге даже не опробован, хотя, как сообщили в компании "ЛенСпецСМУ", с подобным предложением они выходили на администрации районов, с плотной застройкой хрущевками, еще в конце 90-х годов. Но "добро" даже на экспериментальный проект получить не удалось.<BR>Не очень удачно идет и уплотнение кварталов первых массовых серий. Так, компания ЛЭК долго не могла приступить к строительству нового дома на Варшавской улицы из-за активного противодействия жильцов соседних хрущевок, опасавшихся, что стройка может ухудшить качество старого жилья.<BR><BR><B>Старая песня</B><BR>Программа реконструкции жилых домов первых массовых серий была разработана консорциумом в составе ОАО "ЛенНИИпроект", ОАО "Петербургстрой", Петербургским фондом развития рынка недвижимости, МП "Ленгипроинжпроект" и ДСК-3 еще в 1999 году. Утвержден документ был постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10 февраля 2000 года №4.<BR>Программа охватывает территорию застройки 60-х годов -- это 100 кварталов площадью 2500 га, жилищный фонд первых массовых серий в количестве 8900 тыс. м2 общей площади квартир. Программа рассчитана на 20 лет, на ее реализацию потребуется около $4,5 млрд.<BR>Финансирование программы осуществляется как за счет инвесторов, так и за счет средств бюджета Петербурга.<BR>Особый порядок перечисления средств на развитие городской инфраструктуры для компаний, ведущих строительство внутри кварталов времен застройки первых массовых серий, был утвержден Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга №299-ра от 4.06.01. Инвесторам было разрешено вместо перечисления инфраструктурных денег в бюджет на 100% заменять их работами по реконструкции "хрущевок" и инженерному оборудованию территории квартала. Работа медленно пошла.<BR>Согласно документу, реконструкцию "хрущевок" предполагается осуществлять без отселения жильцов -- дома утеплят и заменят инженерные коммуникации.<BR>Пока в рамках городской программы реконструированы лишь дома на Торжковской, 16, и на Народного Ополчения, 7. Про эти дома, как примеры успешного начала программы, петербургские чиновники рапортуют уже третий или четвертый год.<BR><B>Справка</B><BR>Агентство было создано в 1999 году, учредителями выступили ЗАО "Шестнадцатый трест", КУГИ и "Персональная архитектурная мастерская Израилев".<BR>(А.Д.)