Застройщики запасаются землей

<BR><BR>По данным специалистов рынка недвижимости, последние год-полтора спрос на пятна под застройку в Ленобласти возрос в 1,5-2 раза.<BR>Застройщики боятся, что резкое повышение цен на землю и недвижимость, наблюдавшееся в прошлом году в Петербурге, распространится и на Ленобласть, поэтому стремятся закрепить за собой участки.<BR>Как сообщил Сергей Якуненков, заместитель генерального директора по строительству ЗАО "Стройкорпорация "Союз", если в 2000 году компания не получила ни одного заказа на строительство и проектировку загородных коттеджей, то в прошлом году ситуация резко изменилась. "Сейчас мы ведем строительство трех коттеджей и еще 16 проектируем, а также рассматриваем еще несколько потенциальных участков под застройку", -- говорит Сергей Якуненков. По словам исполнительного директора ООО "Александр-Недвижимость" Федора Дьячкова, в среднем в прошлом году областная земля подорожала на 30-40%, а элитные участки (вблизи озер, на побережье Финского залива) -- в 2 раза. Однако это касается не всех районов. "Цены растут на участки в наиболее привлекательных районах, здесь областные и петербургские территории практически сравнялись в цене. Например, во Всеволожске, Пушкине, Павловске, Тярлево в прошлом году сотка стоила $1,5-2 тысячи, а в Сестрорецке цены доходили до $10 тысяч за сотку", -- говорит Федор Дьячков. В то же время менее престижных городов и районов (Лодейное Поле, Подпорожье) подорожание не коснулось.<BR>Как заявил заместитель генерального директора "Общества землепользователей "Прогаль" Иван Нечиталюк, спрос на жилье в ближайших областных пригородах в январе этого года в 1,5 раза выше, чем в январе 2001-го.<BR>Такой интерес к загородной недвижимости Иван Нечиталюк объясняет, в частности, резким скачком цен на землю и жилье в Петербурге. "В Ленобласти земля тоже начинает дорожать, поэтому есть смысл поторопиться с приобретением загородного участка или квартиры", -- считает Иван Нечиталюк.<BR>Еще одной существенной причиной повышения спроса на загородные земли является дефицит свободных территорий в Петербурге. Чтобы получить их, застройщику приходится пройти серьезную конкуренцию. По данным администрации Петербурга, на сегодняшний день в Курортном, Ломоносовском, Красносельском, Приморском, Павловском, Невском и других районах Петербурга, а также на землях вокруг КАД предлагается к освоению до 2005 года (с прогнозом до 2010 года) 50 площадок малоэтажного жилищного строительства на площади 1200 гектаров.<BR>Объемы свободных земель в Ленобласти выше на несколько порядков. Причем если раньше застройщиков от реализации загородных проектов сдерживало отсутствие в области хороших автомагистралей, то теперь многие рассчитывают на строящуюся КАД, которая обеспечит подъездные пути к ранее малодоступным территориям.