Жилищные строители пробуют офисный бизнес

<BR><BR>Сразу четыре новых административных здания откроются скоро в Петербурге.<BR>Три из них вводят крупные девелоперские фирмы, специализирующиеся на строительстве жилья и прежде не замеченные на рынке коммерческой недвижимости.<BR>Два здания возводит "Строительный трест" (на Шпалерной улице и на проспекте Блюхера), одно -- компания "ЛенСпецСМУ" (на Богатырском проспекте), и еще одно -- финансово-промышленная группа "Юнион" (на Синопской набережной).<BR><B>Хорошо</B><BR><B>забытое старое</B><BR>Здание, которое "Строительный трест" возводит на Шпалерной, уже продано. Второе, на проспекте Блюхера, будет использовано для собственных нужд компании.<BR>Площадь здания на проспекте Блюхера составит 4 тысячи м2. Проектировку офиса выполнила архитектурная студия "М-4".<BR>Новый дом -- трехэтажный, крыша и одна из стен выполнены из стекла, фасад украшают колонны, а внутренние помещения соединяет винтовая лестница.<BR>Строительство офисных зданий для "Строительного треста" бизнес непривычный. Ранее компания занималась преимущественно жилищным строительством.<BR>Единственное офисное здание на улице Подковырова "Строительный трест" построил еще в 1995 году. Покупателем здания стало ОАО НК "Сургутнефтегаз". Это был небольшой двухэтажный домик, переделанный из детского сада.<BR>После шестилетнего перерыва руководство "Строительного треста" решило вернуться к направлению, от которого некогда отказалось.<BR>Заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров заявил, что компания планирует и в дальнейшем заниматься строительством бизнес-центров.<BR><B>Богатырский размах</B><BR>Еще более неожиданным выглядит новый проект корпорации "ЛенСпецСМУ", которая до этого не занималась офисным строительством. Дебютом корпорации в этой области стал девятиэтажный бизнес-центр на Богатырском проспекте. Как сообщили в управлении коммерческой недвижимостью компании, дом уже сдан, ведется чистовая отделка. Здание снабжено едиными системами кондиционирования и компьютерного обеспечения, мини-АТС, двумя лифтами. "Мы строили это здание для себя: наша компания разрослась, и понадобилось больше места", -- пояснили в управлении. "ЛенСпецСМУ" займет семь верхних этажей девятиэтажки, остальные два уже сданы в аренду. Кому и на каких условиях, сотрудники корпорации сообщить отказались. Ранее центральный офис одной из крупнейших в городе строительных фирм располагался в невзрачном двухэтажном здании на проспекте Энгельса вдали от городских магистралей.<BR>От автосервиса --<BR><B>к офисам</B><BR>Еще одно новоселье в конце этого года собирается справить холдинг "Юнион", который больше года возводит новый офис на Синопской набережной. По словам вице-президента компании Романа Генкина, в пятиэтажном доме площадью около 3 тысяч м2 будут располагаться только структуры холдинга. Ранее в здании располагался обанкротившийся Кредо- банк. Дом потребовал полной реконструкции из-за разрушений фундамента.<BR>Роман Генкин говорит, что "Юнион" не прочь заняться офисным строительством и на продажу. "Рядом с нашим будущим офисом на Синопской набережной находится еще один расселенный дом, который мы готовы реконструировать под офисы", -- заявил он. На сегодняшний день холдинг уже подготовил запрос в Управление инвестиций и ждет ответа. Основной бизнес "Юниона" -- автосервис. Компания владеет самой большой сетью автосервисных станций в России -- в Петербурге ей принадлежит 44 станции.<BR><B>Новый хит</B><BR>Специалисты рынка недвижимости и инвесторы отмечают, что спрос на офисную недвижимость и цены на ее аренду стремительно растут. "Ажиотажа на рынке жилья уже нет -- кто хотел, тот купил. Некоторые компании не могут продать даже то, что уже построили. А офисы в большой цене: многие компании хотят открыть представительства к 300-летию Петербурга", -- пояснил менеджер по рекламе компании "Строительный трест" Александр Гарнизонов.<BR>Прослеживается и еще одна тенденция. Если раньше крупные компании стремились занимать этажи в престижных зданиях, то теперь их аппетиты растут -- под офисы приобретаются целые здания. "Компаний, желающих создать себе представительство в отдельно стоящем строении, все больше. Зданий для таких целей в городе уже не хватает". (О.М.)<BR>