МАП льет воду на головы петербургских строителей

<BR><BR>Едва появившись на свет, Общественный совет по ценообразованию Ассоциации домостроителей Санкт–Петербурга (АДСПб) спровоцировал конфликт с антимонопольным органом.<br>Совет был создан в июле 2001 года (см. «ДП» № 129/01). Состоит он из руководителей компаний — членов АДСПб. Первый документ, выпущенный новоиспеченной общественной организацией, рекомендует строителям минимальные цены, по которым они должны продавать жилье. Как и следовало ожидать, реакция Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (МАП) последовала незамедлительно.<BR><B><br>МАП готовит дело</B><br>Ознакомившись с документом, Олег Коломийченко, руководитель Территориального управления МАП по Петербургу и Ленобласти, заявил: «Это прямо ложится в статью 6 Закона о конкуренции и ограничении монополистической деятельности. В случае, если история с документом получит развитие, мы заводим дело. Это даже не скрытая, это прямая форма ценового сговора».<br>Совет указал так называемую цену развития для каждого района города и для трех типов зданий (панельные, кирпичные, монолитные), то есть экономически обоснованную стоимость, позволяющую компании сохранить рентабельность, уложиться в себестоимость и получить доход. Кроме того, документ рекомендует «цену отсечения» квадратного метра, или минимальную стоимость, ниже которой, на взгляд представителей ассоциации, продавать квартиры на петербургском рынке рискованно. «При продаже по цене, равной или ниже указанной, организация–застройщик может не обеспечить завершение строительства и выполнение своих обязательств перед дольщиками», — сказано в заключении Совета.<BR><B><br>Война с демпингом</B><br>Заместитель исполнительного директора Ассоциации домостроителей Александр Захаров утверждает, что оснований для иска нет. Однако он не отрицает, что опубликование данной таблицы может поставить в очень невыгодное положение демпингующие компании. «Я имею право выразить свое мнение и сказать, что дешевле построить нельзя! Даже ЗАО «ЛенСпецСМУ», имеющее в своем распоряжении кирпичный завод, то есть регулирующую себестоимость строительных материалов, и то не считает возможным продавать квартиры дешевле».<br>Александр Захаров не видит причин для судебного разбирательства, так как заключение не является указанием к действию никому, даже членам Ассоциации домостроителей.<BR><B><br> Строителей учат считать</B><br>«Мы не пытаемся регулировать цены сговором, — говорит Вячеслав Семененко‚ генеральный директор корпорации «Петербургская Недвижимость». — Мы просто не хотим допустить банкротства компаний, которые не могут определить полной себестоимости жилья. Мы только доводим до их сведения, что вот у нас получились такие цифры. Банкротство строительной компании способно привести к серьезным социальным последствиям — никто этого не хочет. А если неправильно оценивать себестоимость, серьезных проблем не избежать».<br>Представители строительных компаний, не входящих в АДСПб, пока воздерживаются от комментариев по поводу инициативы Совета. С одной стороны, всем строителям было бы выгодно продавать жилье подороже. С другой стороны, те компании, которые последуют рекомендациям Совета, могут потерять часть покупателей, если на рынке останется более дешевое жилье.<br>По мнению первого заместителя председателя Комитета по строительству Александра Шабасова (см. «ДП» № 129/01), Общественный совет со своими рекомендациями не может как–либо повлиять на конъюнктуру рынка, потому что, пока существует спрос на жилье, последнее слово о том, какие там должны быть цены, останется за покупателем. (Д.Б.)