Домостроению обещают давать тепло и светло по-новому

<BR><BR>По мнению руководителей ГУП "ТЭК СПб" и ОАО "Ленэнерго", нововведения не только решат проблемы с финансированием инженерии, но упростят и сократят процесс согласования необходимых документов в их ведомствах.<BR>Застройщиков более всего беспокоит, как скажутся эти реформы на стоимости возводимого ими жилья.<BR><BR><B>Электричество </B><BR>"Ленэнерго" начало применять новую методику в апреле и уже к середине июня намерено принять решения о механизме взимания платы за подключение. До этого, получив технические условия, девелоперы за свой счет прокладывали дополнительные сети и устанавливали трансформаторные подстанции (см. материал на стр. 18-19). <BR>"Ленэнерго" предложило строителям не самим строить сети, а установить фиксированную плату за подключение. Эти средства будут аккумулироваться и направляться не только на обеспечение электричеством конкретного застройщика-потребителя, но и на развитие головных энергетических сооружений. Деньги будут поступать на отдельный счет, и их целевое использование можно будет проверить.<BR>Энергетики гарантируют также, что клиент обязательно получит запрашиваемую электрическую мощность.<BR>Согласно проекту методики городская территория разбивается на 17 зон, в которых в зависимости от наличия мощностей устанавливается фиксированная плата за получение 1 кВт. В зависимости от зоны, категории надежности и количества запрашиваемой мощности размер платы может различаться на 30%.<BR>Энергетики не скрывают, что в некоторых случаях плата за присоединение будет дороже, чем прежнее получение и выполнение строителями технических условий. Однако другого выхода они не видят.<BR><BR> <BR><BR><B>Тепло</B><BR>В отношениях между домостроителями и ГУП "ТЭК" также существует много противоречий. Однако, поскольку это государственное предприятие, передача новых сетей с баланса строителя на баланс ТЭКа происходила значительно проще, чем в случае с акционерным обществом "Ленэнерго". Предложенная специалистами ТЭКа методика пока не утверждена и будет обсуждаться в комитетах администрации. <BR>По утверждению руководства ГУП "ТЭК", конечная цель введения нового порядка работы с застройщиками - ускорение и формализация всей процедуры. Выдаваемые сейчас "разрешения", как правило, не дают девелоперу представления о будущих затратах на подключение к теплу. Между тем, имея его на руках, застройщик выходит на инвестиционно-тендерную комиссию и получает участок под стройку.<BR>Через какое-то время выясняется, что в действительности требуемого объема тепла на участке нет. В итоге инвестор-строитель несет серьезные убытки, и появляется очередной долгострой. Энергетики собираются установить фиксированную плату за получение 1 Гкал/час. Проведя расчеты, они определили, что для обеспечения 1 м2 теплом застройщик должен заплатить $9.<BR>Кроме того, ТЭК планирует сделать технические условия, получаемые строителями, более содержательными и подробными. Однако сами домостроители опасаются, что это повлечет за собой дополнительные расходы по проекту.