ОАО "АВИЕЛЕН АГ" освобождает пулковскую землю

<BR><BR>Администрации города и ОАО "АВИЕЛЕН А.Г." удалось уладить многолетний спор о земельных участках в районе деловой территории "Пулково-3". Компания передвинется и освободит участки, которые город не мог несколько месяцев выставить на торги.<BR>Известие о выходе распоряжения о переезде "АВИЕЛЕНА" в ГУ "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ), курирующем проект развития деловой территории "Пулково-3", восприняли с огромной радостью. <BR>На протяжении 2 последних лет город пытался выселить "АВИЕЛЕН" с земель в "Пулково-3" через суд. У него ничего не вышло. Теперь стороны пришли к компромиссному решению. "АВИЕЛЕН" получил разрешение администрации Петербурга построить комплекс зданий гостиницы и бизнес-центра в кварталах 11 и 17а - площадь занимаемого участка не изменилась, зато "АВИЕЛЕН" расположится более компактно: займет всего два лота (раньше компания располагалась на земле четырех лотов).<BR><BR><B>Первопроходец</B><BR>В начале 90-х годов "АВИЕЛЕН" стал одной первых фирм, которые заключили с городом договор на аренду земли (договор идет под номером 5). Тогда еще инвестиционных условий прописано не было, компания получила землю на 50 лет. Планировалось, что "АВИЕЛЕН" будет строить бизнес-центр и гостиницу на занимаемой территории. Как рассказал генеральный директор компании Александр Нестеров, договоренность о финансировании проекта стоимостью $60 млн была достигнута с одним из европейских банков. Однако проект реализовывался под реконструкцию аэропорта "Пулково-2": лишь с увеличением пропускной способности пассажирского терминала инвестиции в гостиницу могли окупиться. "Однако затем городская администрация стала рассматривать совершенно бессмысленный проект строительства нового пассажирского международного терминала - "Пулково-3". Идея реконструкции "Пулково-2" была заморожена, вместе с ней был заморожен и наш проект", - сетует Александр Нестеров. Сейчас от строительства аэропорта "Пулково-3" город отказался, приступив к подготовке реконструкции "Пулково-2". "Мы приступим к нашему проекту сразу, как станет ясно, что город будет реконструировать "Пулково-2". Там главным образом все упирается в финансирование. Если им удастся найти западного инвестора, то проблем не будет. Такой инвестор вроде есть. <BR>"ГУАП "Пулково" просчитывает, сможет ли оно потом расплатиться за кредит. За счет собственных средств реконструкцию аэропорта компания вряд ли сможет осуществить", - полагает Александр Нестеров. <BR>Проект "АВИЕЛЕНА" предполагает строительство гостиницы на 800 мест и здания бизнес-центра.<BR><BR><B>Свобода</B><BR>После переезда "АВИЕЛЕНА" будут освобождены два участка. Их город выставит на торги осенью 2001 года.<BR>Аукцион по продаже первых лотов в "Пулково-3" состоялся в начале 2001 года. Было продано пять из 10 лотов. Землю приобрели компании ООО "ОМНИ" (компания построит торгово-бытовой комплекс, паркинг и станцию автосервиса), ООО "Мега Декор" (магазин cash&carry) и ОАО "Аэропортстрой" (офисное здание). В конце апреля город выставил на торги еще четыре участка. Нашелся покупатель всего на один лот - ООО "Конкорд Менеджмент и Консалтинг" (компания известна своими ресторанами - "Старая таможня", "На здоровье" и др.). <BR>Общая площадь "Пулково-3" составляет 40 га.<BR>После переезда "АВИЕЛЕНА" будут освобождены участки 11А и 17В. Также свободными остаются лоты 15В, 15Б-3 и 15Б-2. <BR><BR>Акционерами ОАО "АВИЕЛЕН А.Г." являются австрийская компания GHB (70%), ГУАП "Пулково" (15%), администрация Петербурга (15%).<BR><BR>Из истории деловой территории "Пулково-3"<BR><BR>Развитие деловой территории "Пулково-3" входит в список первоочередных городских проектов. Проект инженерной подготовки деловой территории "Пулково-3" появился в 1997 году. Курирует его ГУ "Центр по работе с кредитами банков". Подрядчики на инженерную подготовку "Пулково-3" были отобраны еще летом 1998 года - конкурс на прокладку сетей выиграл консорциум с ведущим партнером ЗАО "Инжстрой Санкт-Петербург", а контракт на строительство дорог, тротуаров и озеленение участка заключил петербургский консорциум, в который вошли ЗАО "Ассоциация "Севзаптрансспецстрой" и АОЗТ "ЛенГазТеплоСтрой". Из-за отсутствия финансирования работы не велись более года. Город пытался найти инвестора, впоследствии подготовку "Пулково-3" решили вести за счет средств бюджета города.<BR>В прошлом году на инженерную подготовку "Пулково-3" выделено 110 млн руб., в нынешнем планируется вложить еще 100 млн руб. Всего затраты на прокладку инженерных сетей и благоустройство оцениваются в 300 млн руб.<BR>Работы по подготовке территории "Пулково-3" завершатся до конца этого года. Тогда же покупатели земли смогут приступить к строительству. По регламенту, в новой деловой зоне можно возводить офисные, торговые и складские помещения. Строительство новых зданий должно завершиться к юбилею города, в 2003 году.<BR>