Петербургские власти жалеют денег на ипотеку

<BR><BR>В Петербурге худо-бедно работают лишь две программы предоставления жилищных кредитов, однако такое кредитование массового характера не приобрело. <BR>Причина кроется в дороговизне кредитов: средства предоставляются заемщику под 15-19% годовых в валюте.<BR>Администрация Петербурга участия в этих проектах не принимает. Город помогает коммерсантам лишь льготами, которые, впрочем, не слишком велики. В основном они касаются более мягких условий предоставления земельных участков.<BR><BR><B>Два года, две программы</B><BR>Обе петербургские программы, связанные с жилищным кредитованием, действуют примерно по 2 года. К ипотеке в западном понимании они имеют весьма отдаленное отношение.<BR>Первая - это программа ТОО КБ "Балтийский банк". Она осуществляется в сотрудничестве с фирмами, входящими в Союз строительных компаний "Союзпетрострой". Программа предполагает предоставление кредитов либо под залог уже имеющегося жилья для приобретения квартир в строящихся домах, либо под гарантии юридических лиц в рассрочку на несколько лет уже после завершения строительства. Процент по кредитам Балтийского банка - от 15 до 19% годовых в валюте. За 2 года Балтийский банк выдал кредитов более чем на $2,5 млн.<BR>Еще одна программа реализуется Северо-Западным филиалом Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Средства для ее реализации предоставляет Фонд "США-Россия". Деньги получают местные банки, а затем выдают кредиты частным лицам. Сейчас в реализации этой программы принимают участие ОАО "Инкасбанк", ОАО "Петровский народный банк", ОАО "ПСБ" и петербургский филиал КБ "Московский Капитал". Кредиты выдаются на срок от 5 до 10 лет под 15-18% годовых в валюте. АИЖК занимается отбором клиентов программы, которых пока не много - несколько десятков. <BR>Первоначально, когда создавалось АИЖК, ему отводилась гораздо более значимая роль. Принцип работы кредитования планировалось максимально приблизить к распространенной в развитых западных странах схеме: клиент берет у банка кредит, агентство выкупает долг клиента у банка и на сумму кредита выпускает ценные бумаги, которые продает. Таким образом агентство получает средства для предоставления новых кредитов. Однако реализовать такую схему не удалось из-за юридических проблем: АИЖК не смогло получить разрешение на подобную деятельность.<BR><BR><B>Неудачные попытки</B><BR>3 года назад администрация города для осуществления программы жилищного кредитования собиралась учредить Агентство жилищного найма (АЖН). Однако потом власти от участия в проекте отказались - учредителями агентства стали АООТ "Монолитстрой" и ЗАО "Инжстрой Санкт-Петербург". Агентство обещало предоставлять жилье в рассрочку на 3 года.<BR>Год назад АЖН получило землю под застройку на льготных условиях. Но недавно участок из пользования агентства изъяли. Как сказали его учредители, со своей задачей в качестве застройщика Агентство жилищного найма не справилось, хотя идею предоставлять жилье в рассрочку владельцы агентства окончательно все же не похоронили.<BR>Еще одну попытку начать проект жилищного кредитования с использованием незавершенного строительства предпринимали власти сразу нескольких регионов. Администрации Ленинградской области, Петербурга, Пскова, Новгорода, Российская ипотечная ассоциация и крупные инвестиционно-строительные компании Петербурга и области (ПСК "БиК", ПСФ "Дорстройпроект", ЗАО "Упонор-Рус", ЗАО "Концерн "Титан-2", ОАО "РОССТРО" и др.) 2 года назад с большой помпой учредили ОАО "Северо-Западный фонд жилья и ипотеки". С тех пор о нем ничего не слышно.