"Пионерская" становится центром торговли и развлечений

<BR><BR>К строительству торгово-развлекательного центра возле метро "Пионерская" намерен приступить холдинг, ранее специализировавшийся только на поставках металла и строительных материалов.<BR>Инициатором проекта выступает ЗАО "Петростройкомплект" составляющее единый холдинг с ЗАО "Балтстальпрокат" и ЗАО "Балтстальпрокат-плюс". Эти компании специализируются на поставках строительных материалов, черного и алюминиевого проката. ЗАО "Петростройкомплект" существует с 1992 года. Компанией владеют 65 акционеров, из них четырем принадлежит 66,1% акций. ЗАО "Балтстальпрокат-плюс", специально созданное для реализации данного проекта, намерено выступить классическим девелопером.<BR> "Ранее мы принимали участие только в долевом жилищном строительстве, когда получали квартиры в оплату поставляемых материалов. Строительство, а тем более управление подобными комплексами для нас в новинку, - рассказывает Андрей Грудин, президент холдинга "Петростройкомплект" - "Балтстальпрокат". - Однако мы считаем, что подобный бизнес будет очень перспективен в самые ближайшие годы. Он станет продолжением нашей нынешней деятельности". <BR><BR><B>Проект </B><BR>Пятно, на котором расположится будущий объект, находится на пересечении проспекта Испытателей и Коломяжского проспекта. Территория в 2,5 га выкуплена в собственность ЗАО "Балтстальпрокат-плюс". В проект заложена возможность расширения участка под развитие торгово-развлекательного комплекса до 5 га. Само здание общей площадью 21.000 м2 будет состоять из двух этажей. Вокруг разместится парковка на 600 автомобилей. Планируемая полезная площадь комплекса составит 16.300 м2. В него войдут: продовольственный супермаркет (4700 м2), 50-60 мелких магазинов (6600 м2), заведения общепита (1600 м2), спортивно-развлекательные объекты (2700 м2) и офисные помещения (500 м2).<BR>Сейчас на участке располагаются ангарные постройки. "Первоначально мы приобрели это пятно для того, чтобы разместить на нем склады реализуемой нами продукции. Однако, проведя маркетинговые исследования, мы убедились, что строительство многофункционального центра позволит более эффективно использовать данную территорию", - говорит Андрей Грудин.<BR>Согласно проведенным "Петростройкомплектом" расчетам, ежедневный пассажиропоток у станции "Пионерская" составляет около 150.000 человек в день. Кроме того, через этот перекресток в дневное время проходит от 45.000 до 50.000 автомашин в день. Проведенный опрос показал, что посещать новый торгово-развлекательный центр наряду с другими универсамами изъявили желание 59% опрошенных. Культурно-оздоровительный - более 20% лиц, участвовавших в опросе.<BR><BR><B>Тенденция</B><BR>На сегодняшний день в Приморском районе проживает около 360.000 человек, при этом в нем и близлежащих районах возводится более 40% всего сдаваемого в городе жилья. С объектами инфраструктуры дела обстоят несколько хуже. Большая часть действующих центров ограничиваются либо торговлей, либо развлечениями.<BR>В непосредственной близости от планируемого объекта находится многофункциональный центр "Аэродром", принадлежащий ЗАО "Адамант". Однако он не является полноценным капитальным сооружением.<BR>В последнее время девелоперы стали проявлять повышенный интерес к проектам строительства торгово-развлекательных центров в спальных районах Петербурга. Так, возле метро "Озерки" начал функционировать торгово-развлекательный центр "Бада-Бум". Площадь этого здания с оригинальной архитектурой - 4,5 тыс. м2. Его строительство началось почти одновременно с проектом возведения комплекса "Лиат-Дикси", расположенного рядом, но пока еще не завершенного. Его площадь составит 10.000 м2, торговых залов - 6000 м2. Рядом с супермаркетом предполагается устроить парковку на 400 автомобилей. Заказчиком по доверенности выступает ЗАО "БизнесЛинк девелопмент". Работы по строительству планируется завершить в конце 2001 года. Объемы инвестиций в супермаркет - $6 млн. Финансирование идет за счет банковских кредитов.<BR><BR><B>Инвестиции</B><BR>По замыслу руководства ЗАО "Петростройкомплект", для реализации их проекта будет создана новая самостоятельная организация в состав которой войдут ЗАО "Балтстальпрокат-плюс" и сторонние инвесторы. Необходимый объем вложений оценивается в $10,5 млн. "Согласно разработанному финансовому плану, мы вкладываем в проект $3,5 млн, - рассказывает Андрей Грудин. - Остальные $7 млн составят средства сторонних стратегических инвесторов или кредиты банков. Сейчас ведутся активные переговоры по обоим направлениям". Имена потенциальных партнеров пока не разглашаются, но, по информации "ДП", им может стать либо петербургский оператор, уже имеющий собственную торговую сеть, либо владельцы крупной зарубежной сети, работающей под собственным брэндом.