"Хилтон" меняет застройщика

<BR><BR>Проект строительства пятизвездной гостиницы в доме №68 на набережной реки Фонтанки, существующий с 1994 года, обретает нового менеджера. <BR>В апреле вышло распоряжение губернатора, закрепляющее здание за новым застройщиком - ООО "Ломоносова, 7". Последние несколько лет права на здание находились у ЗАО "Фонтанка, 68". Новая фирма-застройщик - своего рода производная от старой компании. Владелец "Ломоносова, 7" - британская компания ITC работала над проектом и раньше.<BR><BR><B>Не сбылось</B><BR>Здание на Фонтанке было передано инвестору еще в 1994 году. Одновременно с ним другим инвесторам передавались дом на Невском, 25, и на Гоголя, 23. Последние два объекта уже давно реконструированы - там расположились бизнес-центры класса "А". Учредитель ЗАО "Фонтанка, 68" - американская девелоперская фирма "Чоппин Компани Инк" планировала в доме на Фонтанке также строить бизнес-центр. Однако к работам все эти годы не приступала из-за того, что ей не удавалось найти инвестора. Несколько раз инвестиционный договор с "Фонтанкой, 68" продлевался. <BR>В 1997 году проект был пересмотрен - там решили строить гостиницу. Была подобрана управляющая компания - "Хилтон". Но работе опять не суждено было начаться. Примерно тогда же, в 1997 году, "Чоппин Компани" нашла партнера - британскую компанию ITC. Разработкой проекта и поиском инвестора они занимались вместе.<BR> К 1999 году американский участник к проекту интерес утратил и от дел отошел. К тому времени КУГИ начал "закручивать гайки" и продлевать инвестиционные договоры становилось все сложнее - город стимулировал таким образом инвесторов не "тянуть резину". В результате было принято решение о том, что ITC регистрирует новую компанию ("Ломоносова, 7") и переоформляет договор на нее. Американскому инвестору, как сообщил менеджер проекта Виталий Янутов, будут выплачены отступные. Размер отступных не разглашается.<BR><BR><B>Ставки снижаются</B><BR>По словам Виталия Янутова, объем инвестиций в гостиницу остается прежним - около $60 млн. В проект планируется привлекать кредиты ряда британских банков и Европейского банка реконструкции и развития. Переговоры об этом руководство ITC активно ведет в Лондоне.<BR>Согласно инвестиционному договору, "Ломоносова, 7" должна приступить к работам не позднее III квартала 2000 года, а завершить строительство не позднее II квартала 2002 года. Однако Виталий Янутов сообщил, что распоряжение губернатора вышло через полгода после того, как было принято решение Инвестиционно-тендерной комиссии, а потому, вероятно, сроки несколько увеличатся. <BR>Согласно инвестдоговору, "Ломоносова, 7" должна перечислить за право строительства на развитие городской инфраструктуры $26 тыс. и передать в собственность Петербурга 9 квартир общей стоимостью не менее $85 тыс. Застройщик должен также осуществить за счет собственных средств строительство объектов инженерной инфраструктуры на сумму $567,3 тыс. Кстати, согласно первому инвестдоговору, по Фонтанке, 68, сумма перечислений составляла $3,5 млн, затем, в последующих распоряжениях, она понемногу уменьшалась.