Рынок жилищного строительства может серьезно пострадать

<BR><BR>Александр Гутман, генеральный директор ОАО "Монолитстрой"<BR>- Как может развиваться ситуация на рынке жилищного строительства?<BR>- Существует мировая практика, которая выделяет два основных фактора, оказывающих первоочередное влияние на ситуацию. Первый фактор - 1 м2 полезной площади жилья должен быть примерно равен средней заработной плате в регионе. Второй фактор - эффективно работающая кредитная система: чтобы человек мог прийти в банк и взять кредит на 20-25 лет с кредитной ставкой в пределах 7%. При этих двух условиях рынок жилья будет развиваться успешно. В России эти факторы запаздывают. На некоторых предприятиях, возможно, работники и получают зарплату, близкую к стоимости 1 м2. Но взять кредит в банке на таких условиях - задача фантастическая. Если ситуация не изменится, то рынок может серьезно пострадать.<BR><BR>- Разговоры об ипотеке идут уже 4 года. Что-то это дает?<BR>- Если только на психологическом уровне - кровь полирует. Необходимы законы и финансы, чтобы ипотека заработала. Сегодня кредитная ставка ЦБ - 35% годовых. Для коротких кредитов она приемлема, для длинных - бессмысленна. До тех пор, пока ставка не уменьшится хотя бы до 10%, брать ипотечные кредиты нет смысла. <BR><BR>- Позволило ли сотрудничество с иностранными девелоперами повысить качество до западного уровня?<BR>- Сотрудничество с западными фирмами предусматривает и западный контроль. Они жестко требуют исполнения стандартов и правил, предписанных договором. <BR>На тех объектах, где это делается, наше качество приемлемо. А если идет обычное строительство, то наш контроль постепенно снижается до обычного уровня. Происходит это в основном из-за дефицита специалистов. Вторая проблема - отсутствие современного оборудования. Обновлять парк довольно сложно - нет средств. Скажем, профессиональная сверлильная установка стоит столько же, сколько новые "Жигули". Нет специалистов - нет возможности это оборудование правильно эксплуатировать. А без современного инструмента ни вопросы качества, ни вопросы повышения производительности труда не могут быть решены.<BR>- Возможно ли получение российскими строителями заказов за рубежом?<BR>- Да, возможно. В принципе, все просто: если ты выиграл тендер, то имеешь право работать. Но для этого, во-первых, нужно иметь имя, а во-вторых - предоставлять банковские гарантии. Рынок строительных услуг на Западе плотно забит. Чтобы найти свою нишу, нужно предложить что-то необычное. Попытка работать по демпинговым ценам не пройдет - там действуют серьезные ограничения. Дай Бог нам договориться с иностранцами, которые приходят в Россию.<BR>Выход на иностранные рынки - дело не сегодняшнего дня, за исключением, возможно, нескольких специфических строек, где наши специалисты конкурентоспособны с западными. А просто приехать и построить дом - маловероятно.