ГОРОД ПЫТАЕТСЯ ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ ДВАЖДЫ

<BR><BR>Фонд имущества Петербурга пытался заставить ОАО "Гипросвязь СПб" заплатить в 2 раза больше денег за земельный участок, который компания выкупила у города в собственность. Покупатель обратился в суд и выиграл дело.<BR>Как сообщил корреспонденту "ДП" источник в Арбитражном суде, на Фонд имущества подали иски и другие компании. Фонд потребовал от них заплатить вдвойне за земельные участки уже после того, как сделки состоялись. По словам юристов Фонда, сейчас в производстве находится три дела. Из другого источника "ДП" стало известно, что в Арбитражный суд Петербурга подано несколько десятков исков относительно деятельности Фонда.<BR><BR><B>Покупателю выставили счет</B><BR>До скандала, который разразился летом прошлого года, взаимоотношения Фонда имущества и ОАО "Гипросвязь СПб" были нормальными. Компания подала в КУГИ заявку на выкуп земельного участка площадью почти 12 тыс. м2. Заявка была удовлетворена, после чего "Гипросвязь СПб" заключила с Фондом имущества договор купли-продажи с выкупной ценой 750 тысяч рублей. Все эти деньги компанией были уплачены. Оставалось только зарегистрировать право собственности на участок.<BR>Неожиданно Фонд имущества начал препятствовать тому, чтобы право собственности было зарегистрировано. Более того, Фонд направил в адрес предприятия письмо под названием "Предложение о внесении изменений в договор купли-продажи". В данном послании Фонд имущества настаивал на подписании в 10-дневный срок дополнительного соглашения к договору и потребовал за участок еще 750 тысяч рублей. Такие действия Фонда показались покупателю странными, и он обратился за помощью к юристам компании "Рубикон".<BR>По словам директора ООО "Юридическая фирма "Рубикон" Игоря Тихонова, Фонд имущества объяснил свою претензию ошибкой в расчетах при определении цены участка. И сослался на закон "О федеральном бюджете на 1999 год". <BR>Согласно ст. 15 данного закона, ставка земельного налога увеличивается ровно в 2 раза. Т.е. КУГИ и Фонд имущества не учли увеличение ставки земельного налога. "Получается, что государственный орган вменил в вину компании "Гипросвязь СПб" свои собственные ошибки. - удивляется Игорь Тихонов. - Интересен и тот факт, что для выявления своих ошибок Фонду имущества потребовалось ровно полгода. Неудивительно, что суд признал действия Фонда неправомерными. Мы выиграли в трех инстанциях. Решение вынесено в пользу компании "Гипросвязь СПб", договор купли-продажи остается в силе без изменений, переход права собственности на земельный участок предприятию по решению суда должен быть зарегистрирован".<BR><BR><B>Фонд не сдается</B><BR>Однако Фонд имущества не согласен с решением суда. Он подал свой иск на признание сделки недействительной. В первой инстанции Фонд проиграл. Сейчас он подал апелляционную жалобу в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области.<BR>По словам начальника юридической службы Фонда имущества Татьяны Зиборовой, договоры купли-продажи земельных участков, которые были заключены с 1 марта 1999 года, должны быть пересмотрены из-за технической ошибки, допущенной не Фондом, а Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ). Именно сотрудники КЗРЗ не учли статью федерального закона при определении цены земельного участка.<BR>Татьяна Зиборова сообщила корреспонденту "ДП", что Фонд воспрепятствовал регистрации права собственности на земельные участки примерно 40 компаниям, заплатившим за землю в 2 раза меньше положенного.<BR><BR><B>Чиновники путаются в законах</B><BR>Юристы КУГИ считают, что в данной ситуации виноваты не только чиновники, но и руководители фирмы. И те и другие не знали закона. "Обе стороны на период заключения договора должны были знать об изменении ставки земельного налога, - говорит юрист КУГИ Игорь Пачосик, - а теперь компании пытаются свалить вину на чиновников. Возмущение покупателей земли не совсем понятно. <BR>Вряд ли у них были бы претензии, если бы они были в курсе изменений в законодательстве. Компании должны заплатить за земельный участок столько денег, сколько положено".<BR>Юристы дают разные версии, почему произошла подобная ошибка в расчетах. Прежде всего, у нас несовершенное законодательство: изменения в него вносятся часто, и не все ведомства аккуратно отслеживают относящиеся к ним законы. Юристы КУГИ, например, предположили, что, скорее всего, федеральный Закон "О бюджете на 1999 год" не имел отношения к работе чиновников КЗРЗ. Поэтому никто и не удосужился заметить там изменения ставки земельного налога в 2 раза.<BR>Юристы коммерческих структур утверждают, что налоговые ставки меняются слишком часто. Например, ставка земельного налога в этом году снова увеличена в 1,2 раза. <BR>Сотрудники КУГИ заверили корреспондента "ДП", что теперь они внимательно проверяют все законодательство и учитывают любые изменения при определении стоимости земли.