МНЕНИЕ

<BR>Ипотека в России не несет своего главного смысла - помочь населению решить свои жилищные проблемы.<BR>С ипотечным кредитованием работают только несколько банков. И сотрудники этих банков утверждают, что клиенты уже появились. Нетрудно догадаться, что их крайне мало, поскольку условия ипотечного кредитования не рассчитаны на людей со средним доходом. Чтобы воспользоваться ипотечными услугами, клиент должен иметь стабильный ежемесячный доход не меньше $1000, при этом будет лучше, если он найдет поручителя, для того чтобы хоть как-то гарантировать свою платежеспособность. Клиент должен застраховать как свою жизнь, так и приобретаемую квартиру, при этом выгодополучателем, естественно, становится банк, несмотря на то что, по российскому страховому законодательству, юридическое лицо не может быть получателем страховых выплат. В конечном итоге получается, что за квартиру стоимостью $20.000 клиент выплачивает $33.280, следовательно, квартира становится дороже на 66,4%. В принципе, это все не так уж и плохо, будь у горожан стабильньй доход и уверенность в будущем.<BR>Однако существует еще одна проблема, а именно возможность купить квартиру в строящемся доме. Конечно, в этом случае клиенту надо где-то жить, пока квартира строится, и выплатить довольно крупную сумму за короткий промежуток времени. Давайте попробуем приобрести ту же однокомнатную квартиру стоимостью $20.000 путем строительства в течение 3 лет, при этом сами будем снимать однокомнатную квартиру за $100 в месяц. В конечном итоге квартира обойдется лишь на 18% дороже ($23.600 вместо $20.000). При этом чувство полноправного собственника возникнет уже через 3 года, а не через 10 лет в случае получения ипотечного кредита. Однако и тут не все так просто. Ежемесячный доход, которым должен обладать человек, строящий квартиру, тоже должен быть высоким. Плюс ко всему есть риск, что строители не сдадут вовремя дом, что очень часто и происходит, и придется тратить дополнительные деньги на аренду квартиры. Несмотря на все минусы, этот способ приобретения жилья является серьезным конкурентом ипотечного кредита. Наше Правительство в который раз пытается ориентироваться на западный опыт, забывая о том, что ипотека - показатель здоровой экономики. Про здоровье нашей экономики говорить не приходится. Ни один россиянин не сможет сказать, что будет с Россией и с ним самим через 10 лет.<BR><BR><B>Ольга Шарыгина, студентка Российско-Американской Высшей Школы Управления, Санкт-Петербургский Государственный Технический Университет</B><BR><BR><BR>