Арендаторы бьются с залогами

<BR>Не доверяя арендаторам, арендодатели стремятся получить с них залог - некоторую денежную сумму. Это незаконно.<BR>При сдаче в аренду квартир их владельцы получают залоговую сумму (как правило, в размере двухмесячной арендной платы). Известны случаи, когда арендаторы наносили ущерб хозяевам, поэтому залог на рынке аренды жилья считается оправданной мерой. Однако денежный залог берут друг с друга и юрлица, чего законодательство не предусматривает.<BR>ТОО "Светлана", бывший арендатор (точнее, субарендатор, поскольку здание принадлежит третьей организации) в здании бизнес-центра "Европа Хаус", выиграло серию арбитражных судов у "замылившего" залог арендодателя - European Properties Ltd.<BR>Договор аренды был заключен, однако не был зарегистрирован. Когда "Светлана" решила съехать с арендованных площадей, помещения были опечатаны, представители фирмы в них не допускались. <BR>Директор ТОО "Светлана" Светлана Михеева говорит, что арендаторы безуспешно настаивали на регистрации договора аренды. Камнем преткновения стало требование от арендатора залога в размере трехмесячной арендной ставки, названного "гарантийным депозитом". Директор Городского бюро регистрации прав на недвижимость Валерий Назаров пояснил, что любая противоречащая законодательству формулировка в договоре означает отказ в регистрации. "Гарантийный депозит", по определению арбитражного суда, как раз и противоречит законодательству, поскольку имеет особый правовой режим. <BR>Юрист фирмы "Экотон" Александр Лифшиц пояснил, что есть решение президиума арбитражного суда, по которому предметом залога не могут быть денежные средства. Деньги могут фигурировать в качестве аванса - не более того. (Е.З.)