Город отпустил коммуналки на волю

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Петербурга упростил приватизацию комнат в коммунальных квартирах.<BR>Теперь собственникам приватизированных комнат в коммуналках при сделках купли-продажи или другой форме отчуждения нет необходимости обращаться в КУГИ за разрешением и согласованием.<BR>Распоряжение "Об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности" декларирует автоматический отказ города (в лице КУГИ) от преимуществ в приобретении отчуждаемой одним из дольщиков своей доли в коммунальных квартирах.<BR>Распоряжение "О государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности, участником которой является Российская Федерация или Санкт-Петербург" заранее согласовывает будущую государственную регистрацию долевой собственности, за которой дольщикам приходилось обращаться специально. Соответствующего отказа потенциального сособственника в лице КУГИ требовал Закон РФ о регистрации.<BR>К выпущенным распоряжениям прилагается список из трех десятков квартир, приобретение которых необходимо по-прежнему согласовывать с КУГИ. Это квартиры, где родились или жили выдающиеся личности.<BR>Еще одно распоряжение утверждает типовой договор безвозмездной передачи гражданам доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру.<BR>Форма договора приватизации, утвержденная Комитетом по жилищной политике в ноябре 1998 года, разрешает собственнику комнаты получить долю имущества общественного пользования, в зависимости от метража выкупаемой комнаты. Однако все жильцы квартиры имеют равные права на места общего пользования в квартире.<BR><BR><B>Взгляд</B><BR>По словам адвоката "Юринформцентра" Николая Конкина, покупателям комнат в коммунальной квартире необходимо проследить, чтобы пункт, касающийся мест общего пользования, присутствовал в договоре купли-продажи.<BR>Новый собственник комнаты должен иметь те же права, что и продавец.<BR>Утвердив типовую форму договора безвозмездной передачи доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, КУГИ дал возможность жильцам, владеющим этой долей, отчуждать ее. При продаже доли преимущество на приобретение получили сособственники.<BR>По мнению Николая Конкина, распоряжения КУГИ значительно облегчат для граждан операции на рынке жилья. Однако, по его мнению, список из 30 объектов слишком мал.<BR>В историческом центре Петербурга квартиры, выставленные на продажу по рыночной цене, дороги, поэтому для города было бы выгодно использовать свое право - выкупить у собственников квартиры по балансовой стоимости (рассчитывается проектно-инвентаризационным бюро) и перепродать по рыночной.