Риэлтеры присматривают новостройки

<BR><BR>Агентство недвижимости "Бекар" в начале марта 1999 года сформировало Центр продажи квартир в новых домах. <BR>Его задачей станет реализация "бартерных" квартир, проведение взаимозачетов, обеспечение взаимодействия строительных фирм и агентов компании. <BR>"Создание центра поможет подрядчикам и поставщикам стройматериалов реализовывать квартиры в строящихся домах, - рассказал Александр Одинцов, руководитель отдела инвестиций в строительство компании "Бекар". - Нередко с производителями и поставщиками материалов, подрядными организациями заказчик рассчитывается по бартеру. Опыта реализации таких квартир фирмы не имеют. Мы возьмем эту задачу на себя".<BR>Президент компании "Бекар" Александр Шарапов рассказал, что инициатива создания такого центра исходила именно от подрядных организаций. <BR>"Последнее время наметилась тенденция оттока значительной части клиентов со вторичного рынка на первичный. На первом этапе центр будет сотрудничать приблизительно с сотней строительных компаний, предлагающих от 1 до 20 квартир".<BR><BR><B>"Первичка" подросла</B><BR>Специалисты отмечают, что компаний, реализующих жилье одновременно на первичном и вторичном рынках, не слишком много. В основном фирмы специализируются на каком-то одном виде деятельности. <BR>При этом реализация так называемого "бартерного" жилья становится все более популярной темой, причем не только среди риэлтерских фирм. Уже несколько месяцев Союз строительных компаний Петербурга "Союзпетрострой" ведет работу по созданию механизма реализации квартир, которыми заказчик расплачивается с подрядчиками и поставщиками материалов.<BR>Генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко считает, что сейчас утихает бум, связанный с приобретением жилья в строящихся домах. <BR>"Цены на вторичном рынке опустились, и теперь разница между квартирами в новых домах и в уже отстроенных не столь велика", - рассказал Вячеслав Семененко. <BR>По оценке генерального директора "Петербургской недвижимости", доля квартир в строящихся домах составляет приблизительно 20% от общего объема операций с жильем. <BR>"Мы реализуем "бартерное" жилье, но сложными взаимозачетами предпочитаем не заниматься. - Если "цепочка" составляет более двух звеньев, тут необходим уже сложный финансовый механизм", - сообщил Вячеслав Семененко.<BR>Директор Петроградского отделения ЗАО "Агентство "Адвекс-Росстро" Александр Поляков считает, что по сравнению с докризисным уровнем доля "первички" выросла в 3 раза. Если до августа квартиры в строящихся домах занимали около 10% рынка жилья, то теперь - около 30%. <BR>"Строители стали чувствовать себя значительно лучше, чем до кризиса. Материалы дорожают не так быстро, как доллар", - считает Александр Поляков. При этом он прогнозирует, что дальнейший рост доли "первичного" жилья маловероятен.