00:0024 февраля 199900:00
8просмотров
00:0024 февраля 1999
С наступлением экономического кризиса перед управляющими бизнес-центров встала задача не только привлечения арендаторов, но и в первую очередь удержания на местах прежних.
<BR>С наступлением экономического кризиса перед управляющими бизнес-центров встала задача не только привлечения арендаторов, но и в первую очередь удержания на местах прежних.<BR>Один из методов, используемых бизнес-центрами, интересен также и самим арендаторам - индивидуальные договоры по арендной плате. Договаривающиеся стороны могут условиться о стоимости доллара (как правило, ниже ставки ЦБ РФ) или вести расчет по курсу ЦБ, снизив размер арендной ставки.<BR>Финансово-строительная корпорация "Петербургская недвижимость", управляющая бизнес-центром на Обводном, 30, также пытается удерживать арендаторов с помощью гибкой ценовой политики. Компании, в частности, пришлось отказаться от планируемого повышения арендных ставок и продлить сроки внесения ежемесячной ренты. Тем не менее штрафные санкции за нарушение сроков остались - 1% в день.<BR>Снижение арендной платы - мера для арендодателей офисов вынужденная, поскольку конкуренты не дремлют. "Попавшие из-за кризиса в сложные условия фирмы меняют месторасположение офиса. Многие переезжают в квартиры, которые хозяева готовы сдать под офисы. Сейчас много предложений по цене $2-3 за м2 в неплохих местах", - говорит управляющий бизнес-центром Константин Крюков.<BR>Сегодня бизнес-центр заполнен на 75%, хотя до наступления кризиса цифра была несколько выше - около 90%. Из 30 арендаторов от части площадей отказались две фирмы, уменьшив свои притязания на 25 и 40%. Покинул бизнес-центр лишь один арендатор - брокерская фирма, которая занималась ГКО.<BR>Многие арендодатели предлагают арендаторам провести ремонт своими силами с последующим зачетом по арендной плате. По наблюдениям "Петербургской недвижимости", в неотремонтированные офисы арендаторы въезжают менее охотно - особенно те, кто меняет место пребывания в срочном порядке. Поскольку бизнес-центр находится на самоокупаемости, ремонт ведется частями, за счет полученной арендной платы.<BR>По словам генерального директора ООО "Эверест" Андрея Исаева - одного из арендаторов, фирма отказалась от ремонта офисных помещений собственными силами, так как это получается дороже в 3 раза.
