Сдавать элитные квартиры выгодно всегда

<BR>Единственная уступка обстоятельствам - снижение цены. В лучшие времена она достигала $4000, сегодня упала до $2000.<BR>По оценкам риэлтерских фирм, цены в среднем снизились на 30-50%. Однако это падение не коснулось особенно дорогих - со стоимостью аренды $6000-7000 в месяц - квартир. Их заполняемость составляет почти 100%.<BR>Квартиры, попадающие в категорию по-настоящему элитных, расположились в самом центре Петербурга, в районе между Исаакиевской площадью и площадью Восстания. Главный критерий элитарности - 10-15 минут пешего хода до Гранд-отеля "Европа". По данным риэлтеров, количество элитных квартир в "золотом треугольнике" незначительно увеличилось за несколько лет, однако они приобретаются в собственность и далеко не всегда предназначены для сдачи в аренду.<BR>Требования к элитному жилью весьма строги: наличие кодовых замков в подъезде, центральный вход, лифт (если квартира располагается выше третьего этажа), желательна охрана, добротный ремонт и хорошая мебель. Больше всего арендаторов волнует собственная безопасность.<BR>Гостиная должна быть площадью от 20 м2, спальня - не менее 15 м2. Если в квартире две спальни, обязательна дополнительная душевая или ванная комната.<BR>Главные арендаторы элитных квартир - корпоративные клиенты, главным образом крупные иностранные компании, которые оплачивают проживание ведущих сотрудников. Контракты, как правило, заключались на длительный срок - до 5 лет. Однако в последнее время арендаторами становятся иностранцы, заключающие договоры на срок менее 1 месяца.<BR>Сдача в аренду элитных апартаментов - отдельный бизнес. Им занимаются люди, имеющие в собственности сразу несколько подобных квартир. Получая высокие доходы, собственники, имеющие, как правило, две-три квартиры для сдачи, продолжают вкладывать средства в недвижимость, расширяя свой бизнес. По мнению риэлтеров, сейчас удачное время для приобретения недвижимости.<BR>Традиционная схема действий - приобретение квартиры, ремонт, затем - сдача в аренду. Стоимость ремонта раньше мало отличалась от стоимости самой квартиры. Сегодня, по оценкам риэлтеров, ремонт квартиры в 100 м2 может обойтись в $35-40 тысяч. Чтобы "отбить" ремонт, требуется максимум 2 года.<BR>(Е.З.)<BR><BR>По данным агентств недвижимос-ти "Русский Дом", "Любимый город", Atlantic ONCOR.