АРЕНДА КВАРТИР: выбор шире, цены ниже

<BR>За последние месяцы число желающих иметь дополнительный доход от сдачи в аренду квартир значительно увеличилось, что привело к росту числа предложений.<BR>Потенциальный арендатор имеет возможность посмотреть три-четыре квартиры, прежде чем сделает выбор. Падение цен, традиционно обозначенных в долларах, началось осенью 1998 года. По некоторым оценкам, они снизились в долларовом эквиваленте на 20% для 1-комнатных квартир и до 50% - для 2-3-комнатных квартир. Параллельно с этим Петербург начинает переходить на рубли в аренде типового жилья: в разных агентствах от 10 до 70% сделок оформляется в рублях.<BR><BR><B>Спрос оттаивает</B><BR>Рынок аренды ответил на августовский кризис временным затишьем. По данным некоторых агентств, заявки на аренду не поступали до середины января 1999 года, и лишь за последнее время спрос возвращается на прежние позиции.<BR>Осенью 1998 года лидировал спрос на комнаты, теперь большим вниманием пользуются отдельные квартиры. Наиболее ходовой товар - 1-комнатные квартиры. 2-комнатные составляют золотую середину. Спрос на 3-комнатные квартиры, по некоторым оценкам, составляет 0,1% от общего объема. Любопытно, что, даже если цена аренды на 3-комнатную квартиру соответствует цене аренды 1-комнатной, квартира может оставаться невостребованной несколько месяцев.<BR>До наступления кризиса основную группу арендаторов составляли молодые семьи. Теперь многим молодым людям арендовать жилье не по карману. И не только молодым. В последнее время происходит расторжение договоров аренды, поскольку арендаторам не под силу платить указанные в договорах долларовые суммы. Иногда арендатору удается убедить арендодателя снизить цену, просто приступив к поискам другой квартиры.<BR>Из-за скачков курса доллара договоры стали заключаться на короткие сроки. "Короткая" аренда - до 6 месяцев - также происходит в тех случаях, когда арендаторы, продав квартиру, вкладывают деньги в долевое строительство и снимают жилье до ввода дома в эксплуатацию. Еще более "короткая" аренда - на несколько дней или недель - для командированных из других городов в Петербург. На длительный срок обычно берут в аренду пустующие 1- и 2-комнатные квартиры.<BR><BR><B>Отряд арендодателей</B><BR>Арендодатели прекрасно ориентируются в ситуации на рынке - предложения соответствуют требованиям потенциальных арендаторов. Для аренды предлагаются 1- и 2-комнатные квартиры. Более половины предложений - в "спальных" районах.<BR>Количество арендодателей увеличилось. Новоиспеченные арендодатели предпринимают попытки сдать одну комнату в 2-3-комнатной квартире, где проживают сами. У этой категории арендодателей, как правило, завышенные требования к арендаторам: поздно не приходить, свет гасить, ванной комнатой и телефоном пользоваться в строго отведенные часы. Такие квартиры трудно сдать: немногих привлекает житье в "коммуналке" и под надзором. Есть случаи, когда сдают собственную 3-комнатную квартиру, одновременно арендуя 1-комнатную. Сегодня семьи начали "ужиматься": родственники съезжаются, чтобы высвободить квартирку для сдачи в аренду. Пытаются также сдать квартиры в домах-новостройках, чтобы "отбить" приобретение. <BR><BR><B>Сложности</B><BR>Иногда во взаимоотношениях арендатора и арендодателя фигурирует залог - сумма в размере месячной арендной платы, которая передается арендодателю на всякие непредвиденные случаи. Нередки истории со счетами на междугородные переговоры, которые приходят после отъезда арендаторов. Иногда случаются пропажи, порча имущества и т.д. <BR>Залог представляется удобным и для риэлтерской фирмы, которая далеко не всегда уверена в порядочности арендатора. Однако колебания курса доллара нарушили традиции - возвращение залога стало проблематичным и отнюдь не выгодным делом. Внесенный в июле долларовый залог по курсу 6 рублей обернулся для владельцев квартиры через 2 месяца убытком, поскольку возвращать пришлось долларами. (Е.З.)<BR><BR>По данным агентств недвижимости "Форус", "Дом Сафонова", "Центр", "Ваш Дом", ООО "Центр аренды "Бекар".