Моряки и власти Сертолова нашли арендный компромисс

<BR><BR>Товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Западная Лица" и муниципальное образование (м.о.) Сертолово завершили спор о ставках арендной платы компромиссом.<BR>Полгода стороны спорили по поводу ставки земельного налога, который должно платить ТСЖ за участок под строительство флотской деревни на территории Сертолова.<BR>ТСЖ предлагала ставку 3,75 "старых" рубля за 1 м2 - ставку, с его точки зрения, разумную, учитывая состояние земельного участка. Власти муниципального образования считали, что ставка не может быть меньше 60 рублей. И те и другие ссылались на действующее законодательство Ленинградской области, но использовали разные подходы.<BR><BR><B>Предыстория</B><BR>Образованное в 1993 году ТСЖ "Западная Лица" объединяет около 40 бывших моряков. Проект предусматривает строительство флотской деревни, музея-океанариума, часовни в честь погибших моряков. "Инженерное обеспечение и водоохранные системы отсутствуют, ближайший населенный пункт - в 5 километрах. Все это никак не может считаться благоустроенным местом под индивидуальное жилищное строительство", - говорит председатель ТСЖ "Западная Лица" Александр Паю.<BR>По его мнению, для определения арендной платы следует применять ставки земельного налога, установленные Постановлением правительства Ленобласти от 19.06.96 №268. А с учетом того, что участок расположен вне населенного пункта, ставка налога снижается в 10 раз. Таким образом, она должна составлять около 4 рублей за 1 м2. <BR><BR><B>Другое мнение</B><BR>Власти города Сертолово использовали следующие аргументы. ТСЖ как арендатор относится к категории коттеджного (индивидуального жилищного) строительства. Для нее земельный налог должен составлять не менее 60 рублей за 1 м2. Арендная плата определяется исходя из ставки земельного налога. <BR>В письме от 18 февраля 1998 года за подписью главы м.о. Александра Соболенко обоснована арендная плата в размере 120 рублей за 1 м2 земельного участка.<BR><BR><B>Нашли выход</B><BR>Компромисс все же был найден. Стороны договорились, что размер земельного налога устанавливается согласно п. 3.1 Постановления правительства Ленобласти №268 (что примерно в 6 раз ниже, чем предлагали власти ранее). <BR>С другой стороны, в арендном договоре особо оговаривается, что прокладку инженерных коммуникаций товарищество производит самостоятельно и за свой счет. <BR>Начальник отдела землеустройства м.о. Вячеслав Глотов подтвердил, что договор подписан сторонами в начале мая 1998 года и ждет регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству муниципального образования.