Cозданы новые нормативы

<BR>Впервые в России в Петербурге разработана и введена принципиально новая система нормативов определения затрат на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт зданий. <BR>Региональный центр по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) выпустил первый том (из 16 планируемых к выпуску в 1998 году) Территориальной сметно-нормативной базы в строительстве. <BR>Раньше Государственный комитет по строительству выпускал единые для всей России нормативы и расценки. Строительные расценки определялись на основе сметных норм и цен, определяемых в плановом порядке. С началом рыночных реформ и до последнего времени цены на строительные материалы и работы определялись путем умножения расценок 1984 года (принятых как базовые) на ежеквартально рассчитываемые повышающие коэффициенты. <BR>Эта система была крайне недостоверна: погрешность в расчетах достигала 15-20%, что заставляло участников рынка искусственно завышать цены. Кроме того, система коэффициентов не позволяла точно оценивать объекты недвижимости и стоимость работ, а также отпугивала иностранцев: им приходилось делать крайне сложные расчеты - переводить вновь рассчитанные цены в доллары и квадратные метры по курсу, который за месяцы действия очередного коэффициента претерпевает существенные изменения.<BR><BR><B>Так будет</B><BR>"Новая система позволяет сократить погрешность до 3-4% и избежать этих проблем", - считает директор РЦЦС Павел Горячкин. Новая система основана на "ресурсном методе", когда определены нормы расхода трудовых и материальных ресурсов на конкретный вид работ. Потребность в материалах и работах указана в виде фактических величин (кг, т, м2). Для того чтобы рассчитать новую стоимость, надо умножить норму расхода материала на его стоимость. При этом пользователь может самостоятельно выбрать цены поставщиков и сформировать свои расценки. Ресурсный метод не подвержен воздействию инфляционных процессов и денежных реформ, а также позволяет достаточно просто рассчитывать стоимость работ, производимых с использованием новых технологий и материалов. Ранее их стоимость определялась в результате переговоров между подрядчиком и заказчиком.<BR>Для того чтобы делать сметы на базе этих норм и современных цен, будут созданы усредненные расценки.<BR><BR><B>Реальность</B><BR>До полной разработки новой системы в Петербурге будут параллельно действовать обе системы нормативов. В будущем система коэффициентов будет упразднена. Новые строительные объекты, закладываемые в Петербурге, будут рассчитываться уже по новой методике. Параллельно проводится согласование петербургских нормативов с нормативами, разрабатываемыми в других регионах России. Удивительно, но Комитет по строительству администрации Петербурга никоим образом не участвовал в разработке новых норм - помощь разработчикам оказывали Комитет по экономике и "Союзпетрострой". <BR><BR><B>Первые отклики</B><BR>По мнению опрошенных строителей новая система расчета позволит точнее определить стоимость работ. "В старых расценках наибольшие погрешности давали расчеты по нормам выработки строительных механизмов и машин. Новые нормы учитывают этот недостаток", - прокомментировал заместитель генерального директора "Энергомашстроя" Ромуальд Бирюков. <BR>"Когда цены корректировались с учетом общестроительных коэффициентов, то по некоторым работам мы не укладывались в смету. Детализация по видам работ и постоянные цены помогают избежать этой проблемы", - считает ведущий специалист АОЗТ "Трест 47" Людмила Галимова.(А.Гр., С.И.)