Арендатор с возу - помещениям легче

<BR><BR><B> Грядет увеличение арендной платы</B><BR><BR>Система новых арендных ставок, которая начнет действовать с 1 января 1998 года, повергла значительную часть арендаторов в панику.<BR>Арендоплательщики, заранее предупрежденные об увеличении ставок аренды в несколько раз, пугают субарендаторов, предпринимают последние попытки "договориться с кем надо" или просто начинают великое переселение в другие районы.<BR>Несмотря на широкую пропагандистскую кампанию, предпринятую КУГИ Петербурга (сам председатель комитета Герман Греф неоднократно выступал с разъяснениями), огромная масса предпринимателей долго не подозревала о грядущем увеличении арендной платы. Многие малые бизнесмены узнали об этом впервые на своем форуме. Высокое собрание приняло резолюцию - ставки не повышать! Но было поздно. Законодательное собрание Петербурга благословило предстоящее событие, и со дня на день ожидается выход распоряжения губернатора Петербурга - последнего документа, который даст зеленый свет новым ставкам муниципальной аренды.<BR>Администрация - владелец примерно половины коммерческой недвижимости в Петербурге - продекларировала равнение на рынок. Прежде чем назначать размер арендной платы в той или иной точке города, чиновники обратились к специалистам рынка недвижимости. Разработанная система арендных ставок прошла плотный заслон экспертов, которые ее единодушно одобрили. По расчетам администрации Петербурга, расценки на аренду в некоторых зданиях возрастут в несколько раз. Впрочем, некоторых арендаторов (пока трудно сказать, много ли таких окажется) ожидает приятный сюрприз в виде снижения арендной платы.<BR>Как ни странно, начнет действовать своеобразный принцип справедливости. Сегодня в Петербурге работают сотни компаний, которые арендуют помещения не за символические $8-12 за 1 м2, а, скажем, за $400-600, считая это нормальной ценой. И ведь, что интересно, работают, не разоряются. Повышение ставок на этих предпринимателях вряд ли скажется.<BR>По всей вероятности, будет разрушена тихая идиллия взаимоотношений арендаторов из бюджетных организаций и их субарендаторов. <BR>Бюджетники, отдававшие муниципальным властям символическую плату, со знакомых и друзей, выступавших в роли субарендаторов, много не просили. Теперь придется поступиться или доходами, или дружбой. С "чужаков", однако, субарендную плату брали чаще по рыночной стоимости. С этого и жили. Теперь на такой источник дохода надежды нет. По расчетам администрации, уже с января начнется стремительное высвобождение площадей и на рынок коммерческой недвижимости хлынут излишки.<BR>Риэлтеры относятся к подтягиванию ставок муниципальной аренды до рыночных с большой осторожностью. Некоторые прогнозируют повышение арендных ставок, исходя из психологии арендодателей: наше здание лучше муниципального, потому что частное, следовательно, арендная плата должна быть выше.<BR>Чиновники из КУГИ настолько довольны проделанной работой, что пока не задумываются, как все вышеуказанные процессы скажутся на состоянии рынка аренды и скажутся ли вообще.