16:4627 октября 202616:46
16:4627 октября 2026
По данным "Петербургской Недвижимости", большинство запусков жилых проектов в бизнес- и элитном сегментах в Санкт-Петербурге в первом квартале 2026 года было связано именно с редевелопментом бывших промышленных территорий.
Редевелопмент - важное направление развития Петербурга, но такие проекты редко бывают быстрыми. Преобразование бывшей промышленной территории требует не только строительства нового дома, но и большой подготовительной работы. При этом именно такие площадки позволяют создавать современное жилье в сложившихся районах, где возможности нового строительства ограничены.
Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль" (девелоперский бренд "Траектория"), отмечает, что главное преимущество редевелопмента -локация: транспорт, сложившееся окружение и современный дом без смены привычного района. История места также помогает создать продукт с собственным характером.
Но наличие городской инфраструктуры не означает, что площадка полностью готова к строительству: инженерные и социальные вопросы все равно необходимо решать в рамках конкретного проекта.
“
"Мы проходили это с ЖК "Знатный" в Московском районе, на территории бывшей макаронной фабрики. Подготовка площадки включала демонтаж существующих строений объемом 100 тыс. куб. м, устройство котлована глубиной 8 м и свайного поля из 1220 свай. При этом историческая проходная фабрики сохраняется: проектом предусмотрена ее реставрация и приспособление под современное коммерческое использование. Я в целом считаю, что проекты редевелопмента должны хранить и отражать историю. Важно не просто построить на освободившемся участке, а связать новый проект с характером места. Особенно в таком городе, как Петербург", — рассказал Роман Корнышев.
Как изменилась стоимость редевелопмента
По словам компании, сложно назвать единый процент удорожания редевелопмента или универсальную сумму на квадратный метр из года в год. Где-то допрасходы связаны с демонтажем и инженерной подготовкой, где-то с сохранением исторических объектов.
По окупаемости редевелопмент тоже не имеет безусловного преимущества перед строительством в чистом поле. Более высокая цена продажи в востребованной локации сама по себе не означает более высокую доходность. Но и чистое поле не означает автоматически дешевый проект — нужно учитывать расходы на создание инфраструктуры.
“
Роман Корнышев: "Сравнивать нужно всю экономику: стоимость входа, подготовку территории, строительство, финансирование, темп продаж. В петербурге редевелопмент оправдан там, где ценность места для покупателя позволяет реализовать качественный проект и покрыть сложность его подготовки. А для города результат стоит оценивать не только по квадратным метрам, но и по тому, что меняется в повседневной жизни района".
