В январе–июле 2026 года у 10 из 18 крупных застройщиков России средняя площадь проданных квартир снизилась относительно аналогичного периода прошлого года, подсчитали на днях в ЦИАН.
По данным DataFlat, за последний год средняя площадь реализованной квартиры практически не изменилась. В августе 2025 года покупатели приобретали жильё средней площадью 46,8 м², а в августе 2026–го — 46,6 м². Но если сравнивать 2025 год с 2024–м, то разница заметнее — 2,4 м2, или 4,9% снижения.
В Петербурге за последний год средний метраж снизили девять компаний из 23 крупных девелоперов, показатели которых проанализировал "ДП" (на основе данных ЕИСЖС). Сильнее всего показатель сократился у ФСК: средняя площадь квартир в текущем портфеле компании уменьшилась почти на 4,9 м² — с 38,5 до 33,7 м². У "Лидер Групп" снижение составило 0,7 м², у "РосСтройИнвеста" — 0,6 м², а у ЛСР и Setl Group изменения оказались минимальными — менее 0,2 м². Одновременно 10 компаний увеличили средний размер квартир. Самый заметный рост показали LEGENDA — плюс 7,4 м², ПСК — плюс 6,6 м² и GloraX — плюс 2,1 м². У группы "ЦДС", "Эталона" и "Аквилона" увеличение составило около 0,6–1 м². Такая динамика показывает, что в Петербурге нет единого движения к уменьшению квартир: компании меняют состав предложения в зависимости от проектов, сегмента и аудитории.
В 2026 году самые просторные квартиры среди рассматриваемых девелоперов — у Л1 (около 65,1 м²), "БФА–Девелопмент" (61,4 м²) и AAG (57,9 м²). Самые компактные — у "Стоун" (32,7 м²), ЛСР (33,8 м²) и ФСК (33,7 м²).
В целом по городу снижение за год составило 0,8 м2, или 2%.
От чего зависит размер квартиры
В основном девелоперы меняют состав квартир из–за изменения экономики покупки. При высокой стоимости квадратного метра покупатель всё чаще оценивает не только цену одного "квадрата", но и итоговую сумму сделки. Для многих главным ограничением становится общий бюджет, а не желание получить максимальную площадь.
Один из способов сохранить доступность предложения — уменьшить площадь квартиры. Лот площадью 35–40 м² позволяет удержать более низкий входной бюджет, чем квартира 50–60 м². Для девелопера это становится инструментом настройки предложения: компания может сохранить спрос на проект, не снижая цену квадратного метра.
"Покупатель сегодня в первую очередь оценивает общий бюджет сделки. Если раньше часть клиентов были готовы увеличивать площадь за счёт большего ипотечного платежа, то сейчас чаще выбирается вариант, который позволяет сохранить комфортную финансовую нагрузку", — отмечает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева. По её словам, это не означает исчезновения спроса на большие квартиры. "Спрос на просторное жильё сохраняется, но становится более точечным. В массовом сегменте покупатель чаще выбирает квартиру, которая соответствует его бюджету", — говорит Вера Голубева.
Покупатель стал более рационально подходить к выбору жилья, подтверждает генеральный директор агентства недвижимости "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов. "Сейчас он сравнивает не только площадь квартиры, но и то, насколько она соответствует бюджету, локации и будущим расходам", — говорит эксперт. По его словам, изменение выбора покупателей напрямую влияет на решения девелоперов. "Для многих покупателей сегодня важнее сохранить возможность приобрести жильё в нужном районе, чем получить максимальную площадь. Поэтому часть спроса смещается в сторону более компактных вариантов", — отмечает Максим Ельцов.
На дистанции в 5 лет
"ДП" проанализировал, как менялась средняя площадь квартир в портфелях 23 крупных петербургских девелоперов с 2021 по 2026 год. За этот период у 14 компаний средний метраж снизился. Самые заметные изменения произошли у застройщиков, которые за этот период существенно изменили набор проектов. У Sun Development средняя площадь квартир снизилась с 93,2 до 56,2 м² — на 37 м². У LEGENDA показатель сократился с 78,6 до 47,7 м², у AAG — с 88,1 до 57,9 м².
"Средний показатель зависит от состава портфеля: на него влияют выход новых жилых комплексов, смена сегментов и соотношение разных типов жилья. Поэтому сокращение средней площади может быть связано не только с изменением планировок внутри проектов, но и с появлением новых комплексов с другой квартирографией, другим классом жилья", — поясняет директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
У крупнейших игроков рынка массового жилья изменения были более плавными. У ЛСР средняя площадь квартиры уменьшилась с 40,3 до 33,8 м², у Setl Group — с 37,5 до 34,2 м², у ПИК — с 46,5 до 44,5 м².
Ещё часть компаний за 5 лет увеличила средний размер жилья: у Л1 показатель вырос с 55,6 до 65,1 м², у группы "ЦДС" — с 44,1 до 52,4 м², у "Аквилона" — с 35,6 до 42,1 м², у КВС — с 45,1 до 51,6 м². В более дорогих сегментах площадь остаётся частью ценности квартиры: покупатель выбирает не только стоимость, но и расположение, архитектуру, уровень среды и другие характеристики жилья.
"Изменение квартирографии показывает, что девелоперы стали точнее рассчитывать параметры будущих проектов. В массовом жилье площадь помогает управлять стоимостью квартиры и расширять круг покупателей, а в дорогих проектах крупные форматы сохраняются как часть предложения", — резюмирует Ольга Трошева.
