Александр Свинолобов: "Общественные пространства ЖК должны расширять возможности квартиры"

В последние годы на рынке жилья происходят два процесса, которые могут показаться противоречивыми. С одной стороны, покупатели внимательнее относятся к площади квартиры и не хотят переплачивать за метры без понятной функции. С другой — сами жилые проекты получают все более развитые общественные пространства, и девелоперы сознательно отводят под них значительные площади.

Планировки становятся функциональнее и проектируются так, чтобы допускать разные варианты использования. Но даже самая продуманная квартира не должна брать на себя абсолютно все функции — запросов у современного жителя много.

Хороший пример — рабочее место. Распространение гибридной занятости сделало его важной частью повседневной жизни, поэтому в квартире понадобилась такая функция. Сделать рабочий стол в спальне или гостиной? Подходит не для всех: другие члены семьи или бытовые дела могут отвлекать, а сама обстановка мешать переключиться в рабочий режим. Выделить полноценный кабинет? Это увеличивает площадь квартиры и, соответственно, бюджет покупки. При этом кабинет может оставаться невостребованным значительную часть времени, если 2-3 раза в неделю всё равно надо ехать в офис.

Именно поэтому рабочая функция сегодня одной из первых выходит за пределы квартиры — в коворкинг внутри самого ЖК. Такое пространство дает человеку возможность буквально на несколько часов «выйти на работу», не выходя из дома в привычном понимании. В STAVNI Обводный, например, на первом этаже предусмотрен отдельный коворкинг с рабочими столами и мягкой мебелью.

По такому же принципу могут работать и другие общественные пространства. Часть спортивных и досуговых функций также может находиться за пределами квартиры. В результате меняется сам подход к оценке площади.

Покупая условные 50–60 квадратных метров, человек фактически получает в свое распоряжение гораздо больше пространства. Есть приватная часть — квартира. А есть общественная, которой можно пользоваться при необходимости.

При этом у такого подхода есть важное ограничение. Развитая инфраструктура ЖК не должна становиться оправданием для чрезмерного сокращения площади квартиры. Мы внутри каждой планировки сохраняем жизненный комфорт: удобные места для сна и отдыха, хранения, приготовления еды, возможность побыть одному. Общественная инфраструктура призвана расширять возможности жителя, а не исправлять недостатки планировки.

На мой взгляд, именно в этом направлении сегодня развивается качественный жилой продукт: создает продуманную систему личных и общественных пространств, каждое из которых выполняет понятную функцию.