Грамотно спроектированная эксплуатируемая кровля с террасами может повысить как привлекательность проекта для покупателей, так и усилить позиции девелопера на рынке в целом.
По сравнению с дворами и общественными пространствами, эксплуатируемые кровли и террасы в жилых домах Петербурга сегодня остаются нишевым продуктом. Но при этом — важным инструментом дифференциации проектов.
“
"Мой опыт показывает, что при грамотном проектировании это формат с умеренными затратами и сильным коммерческим эффектом. Для девелопера это и вызов, и возможность: конкуренция в сегменте минимальна, а потребительский интерес к "жизни с видом" стабильно высок. Почти любой кровельный продукт сразу попадает в короткий список уникальных предложений", — отмечает Роман Корнышев, коммерческий директор ГК "Вертикаль".
Можно выделить несколько сценариев для эксплуатируемых кровель:
● Рекреация и лаундж‑пространства: прогулочные террасы, зоны отдыха с мебелью и озеленением
● Wellness‑форматы: площадки для йоги, зоны функциональных тренировок
● Социальные сценарии. Пространства на крыше, где можно провести мероприятия, праздники, встречи жителей
● Более сложные решения: SPA, "sky lounge", коммерческая эксплуатация.
Компания "Вертикаль” отмечает, что сознательно работает в формате "доступного lifestyle" – переносит элементы премиальных кровель в комфорт‑ и бизнес‑класс, но без тяжелой инженерии и сверхзатрат.
Роман Корнышев: “Во всех наших проектах это выражается в комбинации двух подходов: штучные квартиры с приватными террасами и общественные террасы на кровле для всех резидентов.
Экономика решения: умеренные затраты для долгосрочного эффекта
Ключевым вопросом для девелопера всегда остаются затраты, в частности баланс между CAPEX и коммерческим эффектом. ГК “Вертикаль” считает, что работа должна базироваться на двух принципах. Во‑первых, основная конструкция эксплуатируемой кровли закладывается в базовый "пирог" дома на этапе проектирования, а террасами дооснащают уже подготовленную плоскость. Во‑вторых, выбирается "легкая" модель: настил, надежное ограждение, корректное водоотведение, базовый свет и минимальный декор без сложных навесов и тяжелых малых архитектурных форм. На практике это дает стоимость устройства террасы, которая для девелопера оказывается вполне управляемой.
“
"Показательный пример – ЖК "Знатный". На кровле 11‑го этажа мы реализуем две общественные террасы 90 и 100 м². При таком формате совокупные затраты на устройство находятся в диапазоне 1–1,5 млн рублей — цифра уже без учета общего "пирога" кровли, заложенного в смету дома. Для масштаба проекта небольшая статья затрат, но с диспропорционально высоким маркетинговым и коммерческим эффектом", — Роман Корнышев.
