Город-спутник Южный обжаловал земельный налог на 12 участков в Пушкине

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривает иск ООО "Город–спутник Южный", совладельцем которого является Захар Смушкин (№ 10 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025), по обжалованию земельного налога за 2024 год в размере 1,5% на 12 участков земли в Пушкине. Компания просит обязать МИФНС № 20 по Петербургу пересчитать ей налог по льготной ставке 0,3%.

Речь идёт о проекте потенциальной жилой застройки рядом с возводимой технологической долиной "ИТМО Хайпарк", стоимость которой оценивается в 190 млрд рублей.

Спорные участки — разного размера и кадастровой стоимости: например, есть 5,16 тыс. м2 за 4,7 млн рублей, а есть — 586 тыс. м2 за 514 млн рублей. Их вид разрешённого использования (ВРИ) — сельхозназначение.

По сути речь идёт о конфликте между перспективным назначением территории и её текущим использованием, что является распространённой ситуацией для крупных землевладельцев. "Предприниматели со значительным земельным банком, особенно с сельхозземлями, часто не спешат переводить участки под застройку, поскольку изменение статуса заметно увеличивает налоговую нагрузку и стоимость содержания актива, — говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый. — До момента реального запуска проекта такие земли могут сдаваться в аренду под выращивание сельхозкультур — это снижает издержки и даёт пусть небольшой, но доход".

Истец не ответил на запрос "ДП", но в суде говорил о сдаче спорных земель в аренду АО "Племенной завод “Красногвардейский”", разводящему крупный рогатый скот. МИФНС заявил о нецелевом использовании земель: на участках ведётся строительство, складирование, размещение строений.

В спорах о фактическом использовании земель суды обычно исходят не только из сведений ЕГРН и ВРИ участка, но и из реальных обстоятельств его эксплуатации. "Поэтому для налогоплательщика в подобных спорах решающее значение имеют документы и иные доказательства, подтверждающие, что земля действительно использовалась в соответствии с условиями применения льготной налоговой ставки", — подчёркивает юрист петербургской налоговой практики "Пепеляев Групп" адвокат Никита Кононов.

По оценкам экспертов, для Петербурга такие споры не являются массовыми, они характерны для крупных земельных массивов на периферии города и в зонах перспективного развития. "Споры часто возникают при специфических вариантах эксплуатации участков: например, при размещении тепличных комплексов, производственных объектов, объектов переработки сельхозпродукции, а также при использовании участка для смежных целей, в частности рекреации, благоустройства или размещения сопутствующей инфраструктуры, — отмечает старший юрист корпоративной и арбитражной практики адвокатского бюро “Качкин и партнёры” Юлия Загинайко. — В таких случаях ключевым становится вопрос, сохраняет ли использование участка реальную связь с сельхозпроизводством".