Инвесторы Санкт-Петербурга вернулись в жилье

По данным IBC Real Estate, по итогам I квартала 2026 г совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 32 млрд руб., что на 9% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. Снижение во многом связано с существенным сокращением инвестиционной активности в складском, торговом и гостиничном сегментах: по сравнению с I кварталом 2025 г объем вложений в каждом из них сократился примерно на 90% г/г.

Лидером в структуре сделок I квартала 2026 г стала жилая недвижимость, на долю которой пришлось около 60% от общего объема вложений в недвижимость Санкт-Петербурга. В абсолютных значениях показатель достиг 20 млрд руб. (9 сделок), что на 5% превышает результат аналогичного периода прошлого года. На втором месте – офисная недвижимость с долей 21% или 7 млрд руб. (4 сделки). В сравнении с I кварталом 2025 г объем вложений в сегмент увеличился в 5 раз. Замыкают тройку лидеров многофункциональные комплексы, на долю которых пришлось 15% вложений (4 сделки) на сумму 5 млрд руб. Объем инвестиций в сегмент вырос в 4 раза г/г. В торговом, гостиничном и складском сегментах за первые три месяца 2026 года было закрыто по одной сделке стоимостью до 500 млн руб.

Увеличение доли жилой недвижимости в совокупном объеме вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по сравнению с I кварталом 2025 г во многом связано с тем, что крупные девелоперы продолжают оптимизировать свои портфели, выводя на рынок часть земельных активов, тогда как другие игроки используют эту возможность для пополнения своего земельного банка и формирования потенциала под будущие проекты. Крупнейшие сделки отчетного периода были сосредоточены именно в сегменте жилой недвижимости.

Несмотря на преимущественную долю жилья, коммерческая недвижимость продолжает занимать существенную долю в структуре инвестиционных сделок. Однако сегодня инвестиционная активность на рынке ограничена дефицитом ликвидных объектов и высоким уровнем ключевой ставки. Несмотря на это, на рынке сохраняются предпосылки для заключения сделок в секторе коммерческой недвижимости.