Пустующий ДК завода "Красный Выборжец" восстановят за пять лет

Как стало известно "ДП", ООО "Девеломпент–СПб" (связано с группой "БФА–Девелопмент") и комитет по охране памятников петербургского правительства (КГИОП) заключили мировое соглашение о реставрации здания площадью около 3,6 тыс. м2 на Свердловской наб., 12.

"По условиям заключённого в марте 2026 года мирового соглашения с КГИОП срок производства работ по ремонту и реставрации объекта культурного наследия регионального значения “Культкомбинат завода ”Красный Выборжец” продлён на 60 месяцев. В настоящее время ведутся работы по проектированию. Комментарии по функциональному наполнению объектов и объёму инвестиций пока давать рано", — сообщили в ответ на запрос "ДП" в АО "СЗ “БФА–Девелопмент”".

Речь идёт о памятнике архитектуры регионального значения — культкомбинате (клубе) завода "Красный Выборжец". Здание возведено в 1940–е годы архитектором Давидом Кричевским (соавтором ДК им. Газа и ДК. им. Горького), в последние годы пустует. В здании сохранились парадные интерьеры в стиле сталинского ампира.

Что будет с заводской территорией

Территория завода "Красный Выборжец" была расчищена под застройку, при этом на ней сохранились сад и здания–памятники. Помимо ДК это производственно–служебный корпус и дом управляющего. Всё планируется приспособить для современного использования. Концепция застройки выносилась на Градостроительный совет в 2017 году. Были спроектированы семиэтажные дома, предусматривался "лоскутный" принцип сочетания зданий разной архитектуры и создание пешеходной улицы. Всё вместе, по задумке, должно было напомнить Каменноостровский проспект.

В протоколе совета приводится оценка историка архитектуры Маргариты Штиглиц, которая "положительно отметила сочетание пешеходного бульвара с историческим сквером на Неве, где объекты культурного наследия, к сожалению, не образуют единого комплекса". Она выступила с предложением "использовать постамент от памятника В. И. Ленину для создания композиционного центра". Совет поддержал концепцию с 16 голосами за и шестью против.

Впоследствии шло проектирование (занимались этим в группе компаний "Глобал Эм"), проект по дому управляющего выносился на историко–культурную экспертизу. Но до масштабных строительных работ дело пока не дошло.

Что известно о компании–владельце

По данным системы "Контур.Фокус", конечными владельцами компании "Девелопмент–СПб" выступают предприниматели Людмила Коган (№ 16 в Рейтинге миллиардеров "ДП", контролирует большую часть долей) и Елена Койнова (миноритарный владелец).

Основные проблемы

Президент группы RBI Эдуард Тиктинский отмечает, что его организация много лет работает на участках с объектами наследия (Левашовский хлебозавод на Барочной ул., воссоздание Лесного корпуса в Сестрорецком курорте и др.).

Ожидаемые трудности возникают в связи с плохим состоянием таких объектов, многие из которых приходится буквально спасать от разрушения, а после — искать для них новую функцию. Финансовые вложения в проект реконструкции Левашовского хлебозавода составили порядка 1,2 млрд рублей. "Эти затраты невозможно окупить в ходе дальнейшей эксплуатации исторического здания, однако мы понимали, что наличие такой уникальной составляющей, как отреставрированный памятник, положительно скажется и на ценности жилых квадратных метров в соседнем комплексе", — сказал он.

Как используют дома культуры

Заслуженный архитектор России Владимир Линов считает, что любой Дом культуры раннесоветской постройки при реконструкции легко превращается в современный культурный центр (или в общественно–деловой центр с культурной функцией). Дело в том, что набор помещений в таких зданиях соответствует модели, удобной для современного использования. То есть там есть зрительные залы, аудитория для групповых занятий, достаточно просторные вестибюли, а также много мелких помещений.

Например, Выборгский дворец культуры на ул. Комиссара Смирнова в Петербурге прошёл реконструкцию в 1970–е годы и используется сегодня как театрально–концертная площадка. В свою очередь другой Дом культуры, ДК Горького на пл. Стачек, успешно функционирует без глобальной реконструкции (как Дворец искусств Ленинградской области), говорит Владимир Линов.

Что касается свежих проектов, "ДП" недавно также рассказывал о планах по приспособлению к современному использованию ДК связи на Большой Морской ул., 58, который является одновременно и советским, и досоветским памятником (перестроенная Немецкая реформатская церковь). Его собираются приспособить под вторую сцену театра "Санктъ–Петербургъ Опера". Стоимость контракта на проектирование оценивается в 100 млн рублей. В конструктивистскую постройку должны вписать театр на 500 мест с репетиционными залами и производственными цехами.

"ДП" также рассказывал о судьбе малых домов культуры в пригородах. В частности, о том, как для такого здания на окраине Красного Села петербургские власти не могут найти инвестора на торгах за 12 млн рублей.