Корпус с водонапорной башней у Лопухинского сада в Петербурге сдадут в аренду

На аукционе разыгрывается право аренды примерно 85% помещений (1,4 тыс. из 1,7 тыс. м²) здания на ул. Академика Павлова, 12, лит. Ж. Это федеральный памятник архитектуры конца XIX века. Начальная ставка — 671 тыс. рублей в месяц. Заявки принимаются до 30 марта, торги назначены на 1 апреля. Срок договора аренды — 5 лет.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich Екатерина Андреева отмечает, что хотя здание находится в привлекательной локации, торги вряд ли вызовут высокий интерес. Пятилетнего срока, на который площади предлагаются в аренду, будет недостаточно для возврата инвестиций. Объект требует существенных вложений в реновацию. Лот мог бы заинтересовать инвесторов при возможности выкупить площади или арендовать их на более длительный срок, добавила Андреева.

Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт–Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что ставка аренды соответствует неудовлетворительному физическому состоянию здания. А соседство с НИИ экспериментальной медицины, по его мнению, ограничивает коммерческое использование помещений.

Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов согласен с коллегами: текущее состояние здания требует значительных вложений, а короткий срок аренды отпугивает потенциальных арендаторов. Спрос был бы выше, если бы объект предлагался в собственность или в аренду на 49 лет. Тем не менее, по его словам, здесь возможны проекты представительских офисов, образовательные или медицинские пространства.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов считает ставку 400 рублей за 1 м² вполне приемлемой для локации, но признаёт: здание потребует серьёзных вложений. При этом на Петроградской стороне дефицит площадей, а свободных участков под застройку практически нет. Ключевая выгода для инвестора, по его мнению, — возможность выкупа здания после восстановления либо перепродажи проекта девелоперу после согласования реконцепции. Объект подходит под офисную функцию, но теоретически возможен и вариант с квазиапартаментами — это может быть интересно небольшим девелоперам, ориентированным на розничную перепродажу.

"ДП" направил вопросы в институт. На момент подготовки материала ответы в редакцию не поступили.