По итогам 2025 года объёмы расчётов посредством депозитов нотариусов превысили в Петербурге 76 млрд рублей, установив новый исторический рекорд. При этом почти 68 млрд рублей пришлись на расчёты по сделкам, в первую очередь — с недвижимостью. Ключевым драйвером роста расчётов эксперты называют пресловутый "эффект Долиной".
Постоянно подогреваемая в публичном поле новыми событиями история народной артистки РФ Ларисы Долиной, которая в результате многоходовки телефонных мошенников продала свою московскую квартиру и перевела злоумышленникам вырученные деньги, высветила множество аналогичных случаев. Суть которых в итоге сводилась к потере крупных сумм покупателями квартир у пожилых людей, которые практически сразу заявляли, что действовали под влиянием мошенников и отказывались покидать занимаемую недвижимость. Причём в ряде случае перипетии дел позволяли допускать, что полученные от покупателей деньги никуда продавцом не переводились — однако суды первых инстанций практически всегда вставали на сторону пожилых людей.
На этом фоне даже решение Верховного суда РФ от 16 декабря, который признал право собственности на квартиру Ларисы Долиной за покупательницей Полиной Лурье, сильно не повлиял на умонастроения покупателей жилья. Одни в принципе отказались от любых сделок на вторичном рынке недвижимости, другие решили максимально себя обезопасить, выбрав тактику сделки, одним из ключевых моментов которой как раз и являются расчёты через публичный депозит нотариуса.
Дело в депозите
Публичный депозит нотариуса — это способ расчётов, при котором деньги или ценные бумаги передаются нотариусу, для последующей передачи другой стороне. Сохранность средств на таком депозите закреплена законодательно. Причём даже если во время совершения взаиморасчётов в отношении одной из сторон будет возбуждено исполнительное производство, то деньги не будут арестованы и переданы кредиторам. Точно также защита сработает и в случае банкротства банка, в котором нотариус открыл свой публичный депозит.
Использование публичного депозита нотариуса вместо традиционного в последние годы банковского аккредитива при совершении сделки по покупке квартиры на вторичном рынке позволяет избежать неприятных ситуаций с отказом продавца съезжать или выписываться из проданной квартиры.
"Дело в том, что в отличие от аккредитива, условием получения денег продавцом может быть не только изменение записи в ЕГРН, но и снятие с регистрации проживающих в квартире граждан, погашение задолженности по коммунальным услугам, подтверждение факта освобождения помещения, — рассказывает президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова. — Нотариус перед перечислением денег продавцу обязательно тщательно проверит выполнение всех условий договора купли-продажи. Ведь в случае его опротестования рискует ответить за возникший ущерб собственным имуществом".
Часть комплексной защиты
“
"Безусловно, расчёты через публичный депозит нотариуса при покупке квартиры на вторичном рынке защищают лишь от части рисков, связанных с действиями мошенников, — комментирует финансовый консультант, независимый эксперт рынка ипотечного кредитования Татьяна Хоботова, — Именно поэтому в сфере сделок на вторичном рынке недвижимости с каждым днём становится все более популярным комплексное решение организации покупки квартиры. В рамках этого решения покупатель выстраивает сделку через публичный депозит нотариуса, при этом продавец получает деньги только после того, как выпишется и съедет с проданной жилплощади. Вторым элементом решения становится титульное страхование покупаемого жилья, расходы на которое в нынешней ситуации легко перекладываются на продавца квартиры в формате незначительной скидки от первоначально заявленной цены".
По словам Татьяны Хоботовой, такого рода комплексное решение позволяет покупателю относительно оперативно вернуть денежные средства даже при самом неблагоприятном развитии событий в суде. При этом позволяет въехать в купленную квартиру, а не судится с "прежним" владельцем на её пороге. И, например, вынужденно снимать в аренду временное жильё.
“
"Рост интереса к публичным депозитам нотариусов, зафиксированный нами осенью прошлого года у покупателей квартир на вторичном рынке, продолжается, — констатирует Елена Ульянова. — С их использованием уже заключаются 100% всех дистанционно удостоверяемых сделок и сделок с участием несовершеннолетних, они стали нормой в цепочках взаимосвязанных сделок, когда одновременно продаётся и покупается несколько квартир. И вполне вероятно, что уже в этом году расчёты с помощью нотариусов окончательно потеснят банковские аккредитивы на рынке вторичной недвижимости".
Гарант в сделках
В любом случае обязательство считается исполненным с момента поступления денег на счёт нотариуса. Потому публичный депозит активно используется и в бизнесе: стороны сделки могут оговорить различные условия получения средств продавцом с данного счёта.
Граждане-должники также всё чаще используют депозит нотариуса для погашения своих долговых обязательств. Особенно в ситуации, когда им неизвестны реквизиты получателя или есть обоснованное подозрение, что факт передачи денег частным порядком потом будет невозможно доказать. Но, конечно, даже их возросшая активность значительно меньше чем у тех, кто рассчитывается за покупку недвижимости.
