Коттеджный посёлок в Ленобласти столкнулся с проблемами из–за КАД–2

В "ДП" обратились жители коттеджного посёлка "Константиновка" Всеволожского района Ленобласти. Они предоставили два уведомления Росреестра о приостановке регистрационных действий с недвижимостью. Первое из них получено в середине сентября. Согласно тексту уведомления, заявитель хотел зарегистрировать дом, однако предоставленный им технический план был оформлен не по нормативам.

При этом было выявлено, что здание попадает в границы территории проектируемой автодороги КАД–2. Этот факт подтвердили и в ГК "Автодор", куда обратился Росреестр: участок находится в 41 м от первого этапа строительства трассы. "Осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав приостанавливается до 15 декабря 2025 года", — уточняется в уведомлении Росреестра.

Со вторым участком процесс регистрации осложнился сильнее. Как рассказал житель посёлка Владислав, в ноябре он достроил на участке дом и направил документы в Росреестр через администрацию Рахьинского городского поселения, которая выступила посредником. Через неделю в администрации ему сообщили о так называемом "аварийном завершении" заявки — это значит, что Росреестр отказался брать её в работу.

Администрация направила документы повторно, и 3 декабря их приняли к рассмотрению. На следующий день Росреестр сделал запрос в ГК "Автодор", которая выявила, что участок расположен в 50 м от проектируемой трассы КАД–2. Регистрационные действия "заморозили" до 4 марта 2026 года.

В администрации Рахьинского поселения подтвердили эту информацию, уточнив, что Росреестр не отказал в регистрации, а приостановил её. Однако, как показали уведомления от жителей другого коттеджного посёлка, "Берёзовка", это может быть первой ступенью перед полной блокировкой. Там после истечения срока "заморозки" заявители получали уже непосредственно отказы в регистрации (есть в распоряжении "ДП").

"Проект по строительству КАД–2 на согласование в администрацию не поступал. Исходя из письма ГК “Автодор”, представленного заявителем, проектная документация находится в стадии разработки", — уточнили в администрации Рахьинского поселения.

В ответе ГК "Автодор" жителям, с которым ознакомился "ДП", уточняется, что проект первого этапа КАД–2 должны подготовить в 2025–2026 годах. Согласно ему, на территории вдоль жилых домов, где пройдёт трасса, планируется установить шумозащитные экраны.

"Все существующие инженерные коммуникации будут сохранены или переустроены, а связь разобщённых территорий обеспечена, в том числе в районе КП “Константиновка”", — говорится в документе.

При этом в самой компании заявили, что они предоставляют "справочную информацию в части расстояния от испрашиваемых земельных участков до оси, планируемой к размещению КАД–2" и их заключения носят "исключительно информационный характер". Впрочем, такой же ответ "ДП" ранее получал по поводу ситуации в КП "Берёзовка".

Как сообщили "ДП" в Росреестре, приостановка регистрационных действий на участках принята на основании данных ГК "Автодор". Там также заявляют, что в отношении объектов, входящих в зону КАД–2, аварийных завершений заявок не было. При этом статистика об отказах в разрезе конкретных территорий в компании не ведётся.

"Мы сами с супругой возводили дом в течение пяти лет, от выкапывания вручную котлована до укладки крыши. У нас живут многодетные семьи, инвалиды (как и я в частности), участник СВО (ранен и вновь ушёл на фронт), пенсионеры. У некоторых это единственное жилье. Рядом с посёлком буквально 3 года назад нарезали участки многодетным семьям. Они тоже попадают в буферную зону. Уничтожается зелёная зона с большим количеством животных и огромное число озёр. Уже написали губернатору Ленобласти, президенту, есть ответы и от Автодора", — говорит "ДП" житель посёлка Владислав.