С начала осени спрос на заключение сделок через депозиты нотариусов в Северной столице увеличился более чем в два раза. Опрошенные "ДП" эксперты напрямую связали столь серьёзный всплеск интереса с неопределённостью, которая возникла на рынке после целого ряда прецедентов с отменой сделок по купле-продаже недвижимости, что были осуществлены под давлением телефонных мошенников.
В этой ситуации любые более серьёзные гарантии безопасности расчётов, при всей очевидности того, что они не заменяют собой соответствующие виды страховок, крайне благосклонно стали восприниматься клиентами. Обходится нотариальный депозит примерно в ту же сумму, что и банковский аккредитив, который в последние годы практически окончательно вытеснил из финансовой практики расчёты через банковские сейфовые ячейки. Стоимость расчётов с помощью нотариального депозита фиксированная, от размера вносимой суммы не зависит.
“
Разумеется, психологически расчёты не через банковский аккредитив, а через публичный депозит нотариуса, с нотариальным удостоверением сделки, воспринимаются клиентами гораздо позитивнее, — отмечает частный финансовый консультант с многолетним опытом работы в ипотечных банках Татьяна Хоботова. — Конечно, все понимают, что при желании в суде можно попытаться оспорить что угодно. Но по крайней мере в случае участия нотариуса можно прописать условием получения денежных средств не только регистрацию смены собственника квартиры, но и подтверждение факта освобождения квартиры прежними жильцами, снятия ими регистрации по этому адресу и даже погашения задолженности по коммунальным услугам".
Защита взаиморасчётов
Напомним, что у любого нотариуса в банке открыт публичный депозитный счет, на который юридические и физические лица могут зачислять деньги для передачи их другой стороне сделки. Законодательство гарантирует сохранность средств, в том числе от взыскания по долгам. Если в процессе сделки будет возбуждено исполнительное производство, то деньги на депозите нотариуса, в отличие от обычного банковского счёта, не будут арестованы и перечислены кредиторам. Также деньги с депозита не уйдут кредиторам в случае банкротства банка.
“
Наиболее часто расчёты с использованием публичного депозита нотариуса в последнее время стали проводиться при заключении сделок по купле-продаже недвижимости между физическими лицами, особенно по сделкам, удостоверяемым дистанционно, двумя и более нотариусами, — рассказывает Елена Карпова, член Методического совета Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. — Несмотря на то, что общее количество сделок с недвижимостью снизилось".
Использовать публичный депозитный счёт нотариуса можно и при расчётах в сделках с долями ООО. В этом случае стороны также могут оговорить различные условия получения средств продавцом с данного счёта. Публичный депозит используется и для того, чтобы выплатить деньги кредитору, который уклоняется от их получения или кредитор неизвестен, например, для внесения арендных платежей в случае смерти собственника. Внести денежные средства в депозит нотариуса может и арбитражный управляющий для того, чтобы исполнить обязательства банкротящейся компании перед кредиторами. Во всех подобных случаях обязательство считается исполненным с момента поступления денег на счёт нотариуса.
Граждане-должники также всё чаще используют депозит нотариуса для погашения своих долговых обязательств. Особенно в ситуации, когда им неизвестны реквизиты получателя или есть обоснованное подозрение, что факт передачи денег частным порядком потом будет невозможно доказать. Но, конечно, даже их возросшая активность на порядок меньше чем у тех, кто рассчитывается за покупку недвижимости.
Рынок под давлением
Особенный импульс использованию публичных депозитов нотариуса придала история с известной народной артисткой РФ Ларисой Долиной, которая через суд вернула себе проданную квартиру при том, что полученные за неё деньги отдала телефонным мошенникам. И эффект усилился из-за последовавших сразу вслед за этим новых дел, где пострадавшими по факту становятся покупатели квартир у пожилых женщин, заявляющих, что тоже стали жертвой мошенников и ни в чём не отдавали себе отчёта. Неудивительно, что на сегодняшний день, уже каждая четвёртая сделка между частными лицами в сфере недвижимости, как отмечает Елена Карпова, осуществляется с помощью публичного депозита нотариуса.
Так что, судя по всему, рост сделок по покупке недвижимости через депозиты нотариусов в Петербурге продолжит расти — даже при сокращении общего числа сделок на вторичном рынке. И если по итогам 2024 года объёмы расчётов через депозиты нотариусов в Северной столице выросли на треть и превысили отметку в 69,7 млрд рублей, то по итогам этого года они вполне могут достичь знакового уровня в 100 млрд рублей.
