Строительная отрасль России претерпевает серьёзные изменения: с 1 июля 2024 года вступил в силу обязательный переход на технологии информационного моделирования (ТИМ) для застройщиков. А уже 15 июля стало известно, что российские девелоперы потеряли доступ к документации из облака Autodesk.
Заместитель генерального директора по науке АО "СиСофт Девелопмент" Михаил Бочаров рассказал "Деловому Петербургу", насколько высок уровень применения ТИМ застройщиками РФ, какие проблемы и вызовы стоят перед девелоперами и как они справляются с ними, а также о том, каких изменений в законодательной базе ждать рынку в ближайшее время.
Можно ли считать, что сейчас настал новый этап для российской строительной отрасли?
— Действительно, вступление в силу обязательного перехода на ТИМ для застройщиков, начало действия нового предстандарта и реестра требований в области информационного моделирования могут означать новый для строительной отрасли этап. Эти события отражают стремление к цифровизации процессов проектирования и строительства, что может привести к росту эффективности работы и улучшению качества проектов. Потеря доступа к документации из облака Autodesk способно создать дополнительные сложности для российских девелоперов, но не является определяющим фактором для оценки ситуации в отрасли, т.к. уже есть надежные отечественные решения на замену ушедшим западным.
Кроме того, внедрение ТИМ может привести к снижению затрат на строительство, к сокращению сроков реализации проектов и повышению безопасности объектов. Однако для успешной реализации этих изменений потребуются время и усилия со стороны всех участников строительного процесса.
Михаил Бочаров, заместитель генерального директора по науке АО "СиСофт Девелопмент"
Насколько активно сейчас используются технологии информационного моделирования в строительной отрасли?
— Уровень применения системы автоматизированного проектирования (САПР) застройщиками в России постоянно растёт. Однако пока нельзя сказать, что все строительные компании активно и в полном объёме используют ТИМ. По оценкам ДОМ.РФ — финансового института развития жилищной сферы, — по итогам второго квартала 2024 года число работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков выросло на 17%. За этот же период количество регионов, где в строительстве жилья используется ТИМ, выросло с 45 до 54. В итоге доля застройщиков, которые применяют или пилотируют ТИМ при строительстве объектов жилого назначения, составляет 21%.
В первую очередь эти технологии применяют крупные застройщики, которые работают с государственными заказами или реализуют масштабные проекты. Использование таких решений позволяет им оптимизировать процессы проектирования и строительства, а также повысить качество и безопасность объектов. Небольшие компании тоже начинают внедрять эти технологии, поскольку видят их преимущества и перспективы.
Стоит отметить, что государство стимулирует применение ТИМ в строительстве. С 1 июля 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ об обязательном переходе на ТИМ для застройщиков, что должно способствовать дальнейшему распространению технологий.
Каковы сегодня основные вызовы для строительных компаний и как они с ними справляются?
— Девелоперы сейчас обеспокоены необходимостью адаптироваться к новым условиям рынка и требованиям законодательства. Внедрение ТИМ становится всё более актуальным для строительной отрасли, т.к. по сравнению с BIM-технологиями более универсальны и образуют формируемую цифровую вертикаль.
Поэтому сегодня застройщикам важно наличие комплексных решений для эффективного внедрения ТИМ на всех этапах жизненного цикла строительного объекта, которые предлагает уже наш рынок, в том числе наша компания "СиСофт Девелопмент". Мы стараемся помочь девелоперам оптимизировать процессы проектирования, строительства и эксплуатации зданий, а также обеспечить соответствие требованиям законодательства и повысить качество проектов. Возможны и индивидуальные решения, которые помогут девелоперам успешно справиться с новыми вызовами и обеспечить высокое качество строительства.
Каких ещё изменений в законодательной базе ждать рынку в ближайшее время?
— Внедрение ТИМ в сферу строительства является важным шагом на пути к цифровизации отрасли. Эти технологии позволяют оптимизировать процессы проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, а также повысить качество и безопасность строительных работ.
В ближайшее время рынку стоит ожидать дальнейших изменений в законодательной базе, связанных с внедрением технологий информационного моделирования. Это может включать в себя разработку новых стандартов и требований к их использованию при проектировании и строительстве, а также создание механизмов контроля за соблюдением этих требований. Очень надеюсь, что такие изменения позволят обеспечить более эффективное использование ТИМ в строительной отрасли и повысить её конкурентоспособность.
Однако важно отметить, что внедрение этих технологий требует не только изменений в законодательстве, но и подготовки специалистов, способных работать с ними. И, конечно, создания соответствующей инфраструктуры для их использования.
