Пойдут ли застройщики новостроек в Санкт-Петербурге на снижение цен после ограничений льготных ипотечных программ. Эксперт Илья Кутас делится прогнозами в условиях отсутствия мощных драйверов продаж.
После сворачивания массовых государственных ипотечных программ и ужесточения условий "Семейной ипотеки" рост цен на недвижимость в Санкт- Петербурге остановился. Афтершоком для рынка стало ужесточение политики ЦБ РФ – ставка выросла на 2 п.п. до 18%.
Цены на "квадраты" в новостройках не только Петербурга, но и в целом по стране останутся на месте, уверен основатель агентства недвижимости "Культура Недвижимости" Илья Кутас.
– Снижения цен квартир в новостройках ждать не стоит по объективным причинам. Я прежде всего говорю об увеличении себестоимости строительства и обязанностях девелоперов по наполнению счетов эскроу, – делится Илья.
Сокращение ипотечного спроса будет. Это уже продемонстрировал рынок в июле: в городе продали на 21% меньше квартир в новостройках, говорится в отчетности портала ДОМ.РФ.
– Рынок ждет именно охлаждение, а не обвал. Не нужно наводить панику и думать, что цены и продажи рухнут в один момент. Спрос обязательно сократится, а отрасль вернется от завышенных показателей продаж к нормальным, – отметил Илья.
Покупателям предлагают субсидии от застройщика
На фоне сворачивания льготных программ запрос на приемлемые условия покупки никуда не исчез.
– Появились варианты с субсидированной ставкой. Можно купить квартиру по ставке от 0,01% до 3% на время строительства жилого комплекса. На весь срок можно взять квартиру в ипотеку под 12,9%, или под более низкие 9%, но с ограничением по сроку, – делится основатель агентства.
– Появились варианты с субсидированной ставкой. Можно купить квартиру по ставке от 0,01% до 3% на время строительства жилого комплекса. На весь срок можно взять квартиру в ипотеку под 12,9%, или под более низкие 9%, но с ограничением по сроку, – делится основатель агентства.
Выбирать можно среди программ рассрочек
Трендом лета этого года на рынке Питера стали программы рассрочек на новостройки. Купить квартиру можно без удорожания, а еще сэкономить на процентах банку.
– Можно внести от 5% первоначального взноса, а остаток лишь перед сдачей дома, либо внести частично остаток, а оставшуюся сумму перевести в ипотеку, – советует Илья Кутас.
Доля квартир, проданных в рассрочку, будет расти, уверен эксперт. Больше всего такой способ покупки подходит для будущих собственников премиального сегмента.
– Можно внести от 5% первоначального взноса, а остаток лишь перед сдачей дома, либо внести частично остаток, а оставшуюся сумму перевести в ипотеку, – советует Илья Кутас.
Доля квартир, проданных в рассрочку, будет расти, уверен эксперт. Больше всего такой способ покупки подходит для будущих собственников премиального сегмента.
Условия выбора новостройки стоит пересмотреть
Эксперт Кутас рекомендует рассматривать будущий жилой комплекс, в котором приобретается недвижимость, не как "красивый дом".
– Выбирайте проекты с развитой социальной инфраструктурой, оцените рыночную стоимость, сравнив объект с конкурентами. Выбирать самый дешевый объект вопреки удобствам повседневной жизни – не стоит, – подсказывает эксперт.
Вероятнее всего в ближайшие 6-8 месяцев цены на квартиры останутся неизменны. На рынке будут появляться предложения с хорошим дисконтом, но скорее такие акции станут исключением, а не системным драйвером продаж.
– Выбирайте проекты с развитой социальной инфраструктурой, оцените рыночную стоимость, сравнив объект с конкурентами. Выбирать самый дешевый объект вопреки удобствам повседневной жизни – не стоит, – подсказывает эксперт.
Вероятнее всего в ближайшие 6-8 месяцев цены на квартиры останутся неизменны. На рынке будут появляться предложения с хорошим дисконтом, но скорее такие акции станут исключением, а не системным драйвером продаж.
