08:0722 сентября 202308:07
9002просмотров
08:0722 сентября 2023
Бывший проект компании NordEst, основанной покойным миллиардером Игорем Минаковым, сменил владельцев и подал признаки жизни. Прежние собственники участка успели согласовать строительство трёх жилых башен–высоток в активно развивающемся районе, но пока не решили одну из главных проблем этой территории — наличие на ней ЛЭП.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) выдал градостроительный план земельного участка на Парашютной улице, севернее пересечения с Шуваловским проспектом, около ЖК "Юбилейный квартал". Предполагаемый вид использования участка — жилая застройка, сообщается на сайте КГА.
Проект строительства трёх 75-метровых жилых домов на этом участке в 2016 году согласовал Градостроительный совет Петербурга. А в 2017 году было получено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в части высотности объектов. Заявителем в обоих случаях выступал Валерий Жоров. Считалось, что проект реализует компания NordEst, созданная Игорем Минаковым (53-е место в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2018), ушедшим из жизни в 2018 году. ООО "Нордэст" сейчас возглавляет Денис Валерьевич Жоров.
Однако за последние годы участок площадью 2,5 га несколько раз сменил собственников, следует из данных Росреестра. Последний переход права собственности зафиксирован 25 июля 2023 года. Новые владельцы участка — двое физлиц, имена которых Росреестр не раскрывает.
Сейчас территория будущего строительства представляет собой зелёную зону, не имеющую статуса ЗНОП. Жилая застройка там разрешена. Однако по участку проходит ЛЭП. Для реализации проекта её, скорее всего, придётся каблировать (закопать под землю). Это достаточно дорого, но в Петербурге подобный опыт имеется.
В 2016 году заявлялось, что площадь нового ЖК составит 30 тыс. м2. Руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов полагает, что сейчас она может вырасти. "Если проект уже был разработан по старым нормам, то изменение проекта потребуется и, вероятно, уже существует предварительная версия, так как то, что мы увидели, — это заключительная часть большого подготовительного процесса", — говорит он.
Ещё одной проблемой станет недовольство "уплотнительной застройкой" жителей "Юбилейного квартала". Они уже высказывали его, когда о проекте стало известно впервые.
NordEst не впервые продаёт землю в Приморском районе. Так, 13 га между Парашютной улицей и Шуваловским карьером сейчас застраивает Setl Group. Ранее участок выставлялся на продажу за 2,5 млрд рублей. А на днях стало известно, что Setl Group купила у Nordest ещё более 900 га в том же районе.
