Жильё в Израиле: рынок недвижимости и варианты для репатриантов

В 2022 году индекс цен на жилую недвижимость в Израиле вырос на 20,3%, и эта тенденция сохраняется и в текущем году.

Самые высокие цены на недвижимость по-прежнему держатся в Тель-Авиве. Наиболее популярными городами среди репатриантов уже много лет остаются Бат-Ям и Рамат-Ган. Наблюдается значительное увеличение продаж в городах Нетивот, Кирьят-Бьялик, Беэр-Шеве и Петах-Тикве.

Если Вы рассматриваете возможность покупки жилья в Израиле, "Центр репатриации и иммиграционного инвестирования" готов помочь с:

- подбором вариантов недвижимости в полном соответствии с Вашими целями и финансовыми возможностями;
- покупкой недвижимости по максимально выгодной для Вас стоимости с учетом ликвидности и возможного арендного потенциала;
- экспертным ведением сделки от начала и до завершения с гарантией безопасности Ваших финансов;
- тратой минимума Вашего времени: специалисты готовят нужные документы, ведут предварительные переговоры, проверяют объект недвижимости и оформляют сделку в государственных органах Израиля.

Что же важно знать репатриантам при выборе жилья в Израиле?

Сначала нужно выбрать город, где Вы планируете жить, в зависимости от ритма, близости моря, природы, уровня детских садов и школ и, главное, суммы денег, которой Вы располагаете. И только потом приступать к подбору конкретных вариантов жилья в выбранном Вами месте.

Стоит найти временное жилье на период, пока будете искать постоянное. В среднем, поиск постоянной квартиры занимает около 2 недель, плюс-минус 2-3 дня.

Некоторые муниципалитеты Израиля предлагают получение государственной квартиры для репатриантов. Это предусматривает запись в общую для всех претендентов очередь. Квартиры распределяют специальные комиссии в соответствии с их наличием в районах страны и в зависимости от даты репатриации.

В течение 10 лет с момента получения гражданства Израиля репатрианты могут оформить льготную государственную ссуду на покупку недвижимости (машканту). Конкретные условия машканты составляются индивидуально и зависят от того, сколько времени заемщик проводит в Израиле, служил ли он в армии и каков его доход. Но общие условия таковы:

- ставка по кредиту – до 6%;
- банк оплачивает до 75% стоимости объекта;
- государственная субсидия - 15% стоимости жилья. Если заемщик владеет им 15 и более лет, то дотация возврату не подлежит;
- кредит выдается на срок от 3 до 30 лет.

Налог на покупку квартиры в Израиле составляет от 3,5 до 10%. По нему предусмотрены налоговые льготы в течение 7 лет после репатриации.