Покупаем землю: ответы на самые важные вопросы

При покупке земли есть дополнительные риски, способные заметно увеличить расходы нового собственника. Условно их можно разбить на три группы, говорит спикер программы Яна Кузовлева, юрист по земельным вопросам. В ее практике есть кейсы, где речь идёт о десятках миллионов долларов, и она знает о вероятных рисках практически всё.

К первой относятся границы земельного участка — проверять придётся всё. Как минимум открыть публичную кадастровую карту и посмотреть, какие данные зафиксированы официально, съездить на участок.

Фактические и юридические границы — разные вещи. Судебный процесс по спору о реестровой границе между собственниками даже в регионе обойдётся от 100 тысяч рублей, а в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге — и 200, и 300 тысяч рублей.

Вторая группа вопросов — проверка градостроительного статуса объекта. Прежде чем заняться оформлением сделки, выясните вид разрешенного использования (ВРИ), присвоенный этой земле. Изучите ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.

Для этого достаточно обратиться в администрацию населённого пункта, зайдя к ним на сайт. Эта несложная процедура избавит от неожиданностей типа строительства федеральной трассы или промзоны, давно запланированного властями.

Третий важный момент, напоминает ведущий программы, управляющий партнер компании “Митсан Консалтинг” Дмитрий Желнин, — сети. Опасность может прийти с самой неожиданной стороны:

— В нашей практике был случай, когда собственник начал возведение торгового центра на земельном участке и перерубил военный кабель, — рассказывает он. — Одним взмахом ковша экскаватора половину Ленинградского военного округа оставили без связи.

Выписки из ЕГРН не дают полной картины — не все сети поставлены на кадастровый учёт. Но они нанесены на планшеты. Если вы не заказываете ГПЗУ — обращайтесь к геодезистам. Пусть запрашивают планшеты, картплан территории — документы, где отражены коммуникации и их охранные зоны.

При грамотном подходе покупка земли всегда ликвидна. Но такие нюансы, как категория земли, местоположение, наличие обременений и сервитутов, корректность в документах, очень важны — поэтому всегда обращайтесь к юристам. И, конечно, смотрите "Диалоги о недвижимости"— канал, где можно получить ответы на любые вопросы.

ООО"Митсан Консалтинг"

www.mitsan.pro

https://www.youtube.com/channel/UCzdt5ImRMLXYpXmKjHEAX0w