Итоги 2021 года: офисы на подъёме

По итогам 2021 года компания Maris стала лидером по объему сделок в офисном сегменте Санкт-Петербурга, доля сделок аренды составила 52% (26 800 кв.м) среди международных консультантов.

Предложение
По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам года составляет 3,9 млн м². Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,27 млн. кв. м, класса В – 2,6 млн. кв. м.

За 2021 года были введены в эксплуатацию двадцать одно офисные здание, совокупной арендопригодной площадью более 157 тыс. кв. м. 70% новых проектов приходится на спекулятивные объекты, из которых две трети относятся к офисным центрам класса B.

На 2022 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 360 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). В спекулятивном сегменте ожидается прирост около 276 тыс. кв. м (76%). В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2022 году, по предварительным оценкам, в 2,5 раз превысит показатель 2021 года.

Спрос
Объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B за год составил более 255 тыс. кв. м. Относительно показателей 2020 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился (+14,7%).

В 2021 году продолжился рост спроса в сегменте более дешевых офисных помещений класса B, который сформировался в 2020. По итогам года объем сделок, заключенных в офисных центрах класса B увеличился на +20,5%. В сегменте офисных центров класса А показатель снизился на –1,5%.

В структуре сделок по сферам деятельности компаний в 2021 26% валового объема спроса на рынке формировали - компании IT сектора, 17% – компании сферы услуг и 9% – компании сферы консалтинга и услуг для бизнеса.

В 2021 году существенно возрос спрос со стороны медицинских компаний, которые по итогам года арендовали в 2,5 раза больше площадей, чем в 2020.

Вакансия
По итогам года валовый объем вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на, по сравнению с аналогичным показателем на конец 2020 года, и составил 5,7%. В офисных центрах класса А пустуют порядка 4,7% площадей, в классе B – 6,2%.

Сокращение объема вакантных площадей, несмотря на прирост спекулятивного предложения в прошлом году, было обеспечено реализацией накопленного в 2020 году отложенного спроса в большей степени на офисные помещения в бизнес-центрах класса B.

Арендные ставки
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 2021 года составляет 2 140 рублей за кв. м в месяц, в зданиях класса В – 1 390 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. По сравнению с аналогичным показателем на конец 2020 запрашиваемые ставки аренду в бизнес-центрах класса А возросли на +11,5%, в классе B – на +6,1%.