Город выставил на торги дореволюционный дом, расположенный в депрессивном районе, на ул. Константина Заслонова, 8Б. 15 лет назад здесь потерпел фиаско проект группы Step, но в последнее время район начинает "оживать".
Российский аукционный дом 3 августа проведёт аукцион по продаже бывшего жилого дома по адресу ул. Константина Заслонова, д. 8, лит. Б, площадью 1 тыс. м2 совместно с земельным участком, имеющим площадь 576 м2. Начальная цена торгов составит 59,6 млн рублей.
Этот дом — один из немногих сохранившихся в Петербурге примеров рядовой жилой застройки первой четверти XIX века. Некоторое время он числился выявленным объектом культурного наследия, но затем охранный статус был с него снят. Тем не менее он расположен в зоне исторической застройки, и его облик должен быть сохранён.
Улица Константина Заслонова и её окрестности представляют собой пример депрессивной территории в центре города. При большой концентрации старых аварийных домов здесь долгое время не осуществлялось проектов развития.
В 2006 году такой проект появился. Группа Step собиралась реконструировать дома на Константина Заслонова, 8, А и Б, в гостиничный комплекс. Проект был неоднозначно воспринят градозащитным сообществом, и вскоре девелопер от него отказался.
В 2012-2016 годах городские власти расселили дом Б, признав его аварийным. На данный момент он числится как нежилое здание. Районные власти хотели передать его в фонд коммерческого найма для сдачи работникам ЖКХ, однако этот проект не был реализован.
В последнее время в районе наметилось оживление девелоперской активности. В 2020 году город продал расположенное неподалёку здание на ул. Печатника Григорьева, 14, лит. А, за 61,42 млн при начальной цене 43,42 млн. Покупателем стал руководитель фонда "Рентавед" Руслан Сухий. Он заявил, что реконструирует здание площадью около 1,5 тыс. м2 под апарт-отель.
Дом по адресу ул. Константина Заслонова, 8А, городские власти намерены в этом году сдать в аренду по программе "Рубль за метр".
Директор компании "Интекон" Игорь Лучков считает начальную цену торгов по Константина Заслонова, 8Б, адекватной и прогнозирует интерес со стороны покупателей. "На текущий момент уже можно сказать, что все зоны будут развиваться, даже депрессивные. В центральной части города спрос на коммерческую недвижимость есть и будет", — объясняет он.
"Вполне возможна здесь и офисная функция, и гостиничная, и жильё примерно в равной степени", — отмечает Игорь Лучков.
Фонд "Рентавед" рассматривал возможность приобретения данного объекта, но в итоге отказался. "По нашим расчётам, доходность инвестиций в объект будет небольшой", — рассказал "ДП" Руслан Сухий. По его мнению, здание лучше всего реконструировать под апарт-отель.
