14:2328 мая 202114:23
310просмотров
14:2328 мая 2021
Специалисты
Первого Ипотечного Агентства
рассказали, как снизить переплаты и уменьшить платежи.
Что такое рефинансирование?
Рефинансирование ипотеки — это полное или частичное погашение уже существующего кредита за счет нового, полученного на более выгодных условиях. Перекредитование можно осуществить в своем или любом другом банке, который предлагает такую услугу.
Хочется, чтобы было свое жилье, но плата за него была более гуманной. Выход – рефинансирование кредита. Будучи заемщиком банка А, вы идете в банк B, где проценты по ипотеке ниже. Банк B гасит ваш долг. После чего вы платите ему, но уже меньше.
Снижается процентная ставка, размер ипотечного платежа или срок кредита. Это, конечно, огромный плюс.
С помощью рефинансирования можно, например, взять дополнительные средства сверх вашего кредита, чтобы купить паркинг в вашем доме или взять дополнительные средства на ремонт квартиры. А еще можно объединить все текущие кредиты в один!
Когда можно рефинансировать ипотеку?
Рефинансировать ипотечный кредит, то есть уменьшить сумму к уплате, можно уже через полгода после того, как была оформлена ипотека.
Как можно рефинансировать?
Есть два способа: можно уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита. Что будет выгоднее? Надо просчитать!
Разберем на примере
Ирина купила в ипотеку квартиру за 4 000 000 рублей под ставку 10,5%
Срок кредита — 20 лет. Ежемесячный платеж — 39 935,20 рублей.
Переплата за весь период составит 5,584 000 рублей.
Остаток на сегодняшний день — 3 620 000 рублей.
Срок кредита — 20 лет. Ежемесячный платеж — 39 935,20 рублей.
Переплата за весь период составит 5,584 000 рублей.
Остаток на сегодняшний день — 3 620 000 рублей.
Ирине предложили два варианта рефинансирования:
Вариант 1 — уменьшить ежемесячный платеж.
Вариант 2— сократить срок кредитования.
Вариант 1 — уменьшить ежемесячный платеж.
Вариант 2— сократить срок кредитования.
Считаем Вариант 1.
Если Ирина произведет рефинансирование ипотеки под 8,2% на уменьшение платежа, то экономия составит 1 000 000 рублей по процентам, а по ежемесячному платежу — 5 435 рублей в месяц.
Если Ирина произведет рефинансирование ипотеки под 8,2% на уменьшение платежа, то экономия составит 1 000 000 рублей по процентам, а по ежемесячному платежу — 5 435 рублей в месяц.
Считаем Вариант 2.
2. Если Ирина выберет рефинансирование ипотеки на уменьшение срока, то платеж остается тот же, срок выплат уменьшается до 13 лет, переплата по процентам будет 2 440 000 рублей, экономия за весь период составит 1 914 000 рублей.
2. Если Ирина выберет рефинансирование ипотеки на уменьшение срока, то платеж остается тот же, срок выплат уменьшается до 13 лет, переплата по процентам будет 2 440 000 рублей, экономия за весь период составит 1 914 000 рублей.
Для того, чтобы понять, насколько выгодным будет рефинансирование, необходимо произвести расчет.
E-mail: info@pia-spb.ru
www.piaspb.ru
www.piaspb.ru
