Активы станут бесценными

Подведомственное министерству экономического развития ФБУ "Федеральный ресурсный центр" (ФРЦ) объявило график выездных сессий по приёму квалификационного экзамена в области оценочной деятельности. В Петербурге комиссия будет работать с 27 по 30 апреля. Участники рынка в один голос говорят, что все местные оценщики, которых насчитывается около тысячи, за такой срок сдать экзамен не смогут. Генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков считает, что за день комиссия сможет экзаменовать 30–50 человек.

Проверка раз в 3 года

Российское законодательство об оценочной деятельности изменилось в 2016 году. Отчёт об оценке, составленный после 1 апреля 2018 года, должен быть подписан специалистом, имеющим квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности (оценка недвижимости, движимого имущества, бизнеса). Аттестат выдаётся по итогам сдачи экзамена сроком на 3 года. По истечении этого срока экзамен нужно пересдавать.

Основная масса оценщиков сдала экзамены осенью 2017 года. Соответственно, срок действия их аттестатов закончился осенью 2020–го. Но в разгар пандемии власти избегали лишних перемещений и скоплений людей. Действие аттестатов стали продлевать в зависимости от даты их выдачи. Например, документы, выданные до 31 октября 2017 года, продлены на 10 месяцев. По словам участников рынка, у оценщиков, сдававших экзамены в первых рядах, срок действия аттестата истекает уже сейчас. У основной массы — в конце весны — летом.

В ожидании ажиотажа

Впрочем, в Москве ФРЦ принимает экзамены ежедневно. Некоторые компании решили не ждать приезда комиссии и отправили своих специалистов на экзамен в столицу. Например, так поступили в компании АРИН. Но, по словам её руководителя Андрея Тетыша, записываться приходилось за месяц.

Однако большинство компаний, не говоря уже об индивидуальных оценщиках, стремятся избежать дополнительных расходов, связанных с командировкой в Москву.

"Многие оценочные компании снижают издержки: переводят оценщиков на минимальные гарантированные размеры заработной платы, оптимизируют офисные пространства и переводят сотрудников на удалёнку. При этом не у всех есть возможности для оплаты расходов, связанных со сдачей экзаменов", — отмечает директор по оценке и консалтингу Becar Asset Management Виктория Константинова.

Таким образом, большинство оценщиков попытаются попасть на экзамен в Петербурге. Те, у кого это не получится, начнут массово записываться в центральное отделение ФРЦ. К ним присоединятся специалисты из других регионов. Очевидно, что растянется очередь. "Существенная часть тех, кого это касается, проснётся в последний день", — прогнозирует Андрей Тетыш.

В случае неудачной сдачи переэкзаменовка возможна спустя 30 дней. Логично предположить, что на рынке может возникнуть временный дефицит оценщиков. "Я надеюсь, что до этого не дойдёт, какие–то промежуточные процедуры предусмотрят, как–то продлят сроки и т. д. Но опасность такая, с моей точки зрения, есть", — считает Тетыш.

Впрочем, ФРЦ при наличии заявок обещает организовать ещё одну выездную сессию в Петербурге в июне. "Все оценщики, зарегистрированные на экзамен, получат возможность его сдать в установленные сроки. При необходимости по итогам сбора заявок ФБУ “ФРЦ” будут организованы дополнительные выезды для приёма экзамена", — утверждают в Минэкономразвития.

Ни купить, ни продать

"Оценкой сопровождаются многие события в нашей жизни: наследство, размер ущерба, автоаварии, ипотека, сделка купли/продажи, определение платы за сервитут, вклад в уставный капитал, разделение бизнеса и пр. И все эти операции требуют каждодневной работы большого количества специалистов", — рассказывает Виктория Константинова. Кроме того, в ряде случаев профессиональная оценка обязательна по закону. Статистика ни по числу оценок, ни по их суммарной величине не ведётся, говорит директор СРО "Сообщество профессионалов оценки" Алексей Луняк. Но известно, что, например, только власти Петербурга за 2020 год продали госимущества на 6,2 млрд рублей.

Если возникнет дефицит специалистов, неизбежны очереди на оценку и замедление экономической жизни. "Например, вы берёте кредит, и выясняется, что месяц–другой придётся подождать", — говорит Андрей Тетыш.

Алексею Луняку вообще непонятен смысл пересдачи экзамена каждые 3 года. "Экзамен нужно обязательно устанавливать для входа в профессию, а потом, на мой взгляд, не имеет смысла, — говорит он. — Если в работе специалиста нет недостатков, не открыты какие–то дисциплинарные дела, зачем ему ещё раз сдавать этот экзамен?"