Рынок апартаментов по итогам 2020 года

Последние 3 года объемы проданных апартаментов неуклонно растут. Этому способствует более низкий порог входа, так как цены на апартаменты в большинстве случаев ниже, чем на жилье аналогичного класса в сопоставимой локации.

Предложение
По данным аналитиков компании Maris в ассоциации с CBRE, по состоянию на начало 2021 года на стадии строительства находятся комплексы апартаментов, предлагающие 18,9 тыс. юнитов.

Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка (действующие и строящиеся проекты). По сравнению с бизнес и элитным классом они более масштабны по количеству квартир. По районам города лидирует Московский. Там введено в эксплуатацию и строится наибольшее количество апартаментов.

По состоянию на февраль 2021 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 48 проектов на 19 661 юнита. Всего 2020 в эксплуатацию были введены 12 комплексов апартаментов, среди которых 60% относится к сервисному типу от открывшихся в 2020 году, 25% - несервисному и 15% - к рекреационному типу. В общей сложности рынок пополнился 4 893 юнитами.

До конца 2021 года в эксплуатацию планируется ввести около 8 890 юнитов. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2022 год.

Спрос
Основной спрос ориентирован на сервисные апартаменты. На сегодня апартаменты оттягивают на себя часть спроса из гостиниц и квартир, арендуемых у частных лиц.

Во время карантина больше всего просел спрос на сервисные апартаменты, и для компенсации потери от простоя, многие действующие апарт-отели перешли с краткосрочной аренды на долгосрочную.

За 2020 год в Санкт-Петербурге было продано 4 834 апартаментов в розницу, что на 8,1% больше по сравнению с 2019, когда было реализовано 4 443. В декабре 2020 было продано рекордное количество за год - 991 юнитов, это на 31% больше, чем в декабре 2019 и на 51% больше в сравнение с ноябрем 2020.

ТОП-5 проектов по продажам апартаментов – "Start", "VALO", "ArtLine в Приморском", "In2It" и "Про.Молодость", среди которых абсолютный лидер "Start" - около 1 300 юнитов.

Основной тенденцией рынка на протяжении последних двух лет остается стабильный рост спроса на покупку апартаментов для последующей сдачи в аренду. Однако сдача в аренду готовых апартаментов сильно просела в 2020. Ситуация с пандемией повысила спрос на жизнь за городом.

Динамика цен на рынке
В 2020 году наблюдался незначительный рост цен в сегменте в целом. Рост средней цены в 2020 составил +1,3% (по отношению к средней цене 2019). Наибольший рост произошёл в несервисных апартаментах, наименьший в сегменте сервисных. Кроме того, сильно выросли цены в проектах комфорт-класса (+20%).

В 2021 эксперты прогнозируют рост стоимости примерно на 4,5% за квартал, в зависимости от экономической ситуации в стране и общей конъюнктуры.