Иван Ершов, Павел Никифоров Все статьи автора
20 января 2021, 15:38 1070

Glorax Development в третий раз пытается поставить золотой шпиль на намыве

Фото: goldencityspb.ru

Glorax Development в третий раз пытается продавить увеличение высотности застройки в проекте Golden City на намыве до 100 м

Компания НТВО (Glorax Development) снова обратилась в городскую комиссию по землепользованию и застройке с просьбой увеличить предельную разрешённую высоту для её участка на Невской губе до 100 м для строительства светопрозрачного шпиля.

Романтика островной жизни. Как поменялся Васильевский остров после намыва

Романтика островной жизни. Как поменялся Васильевский остров после намыва

9891
Мария Шипунова

Мы за красоту

Декоративный шпиль на такой высоте изначально был предусмотрен проектом Golden City, разработанным голландским консорциумом KCAP+Orange Architects. Однако из–за непростого регулирования градостроительных процессов в Петербурге проект, стартовавший ещё в 2017 году, до сих пор не может похвастаться золотым украшением на отметке 100+.

Застройщик в 2018 году уже подавал заявку на превышение высотности, но получил отказ. В ожидании ответа на новый запрос компания в конце 2020 года начала монтаж деталей золотого шпиля меньшей высотности на другом здании (проект предполагает несколько таких доминант). Как говорят в Glorax, "символ проекта" производства завода металлических конструкций "Пулково" состоит из более чем 700 деталей, его высота от основания до самой верхней точки — 52,4 м, общий вес — 109,2 т.

"Для нас дешевле их не делать, поскольку с точки зрения конструктива это довольно сложные и дорогие сооружения. Но мы — за красоту и надеемся, что власти города нас поддержат", — рассказывал совладелец компании Дмитрий Коновалов при подаче первой заявки на увеличение высотности.

Напомним, что в Петербурге уже построен ряд небоскребов выше 100 м, и речь не только о всем известном "Лахта Центре". Есть ещё "Лидер Тауэр", ЖК "Александр Невский", ЖК "Пётр Великий", БЦ "Атлантик–Сити" и пр.

Не для жилья

Застройщики, в отличие от градозащитников, готовы к экспериментам в строительстве, однако с оглядкой на существующую архитектуру и принимая во внимание создаваемую нагрузку на социальную и дорожную инфраструктуру, которую им придётся оплачивать. Сдержанность компаний может объясняться и нежеланием впутываться в градостроительные скандалы — опыт непостроенного "Охта Центра" показывает, что от них не защищены даже самые влиятельные.

"Логичным кажется развитие Петербурга с использованием новых высотных архитектурных символов. Однако вряд ли это возможно в историческом центре. Если посмотреть на опыт европейских стран, то исторические районы зачастую сохраняются, а деловой, современный центр выделен в отдельную зону. В этом смысле “Лахта Центр” может выступить зданием, формирующим новый деловой облик Петербурга, — считает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru. — Плюсом для города высотные проекты могут стать, только если они будут коммерческими — с офисами, гостиницами, апартаментами на высоких этажах. Жилые высотные проекты дают колоссальную нагрузку на инфраструктуру, что может привести к её коллапсу. Показательные примеры есть уже сейчас — мы видим, как высотное жилое строительство стопорит развитие Невского района".

Лучше не рисковать

Острой необходимости в новых высотных зданиях в Петербурге нет, не согласен Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg: "Они наиболее целесообразны в локациях с очень высокой ценой земли, а на таких территориях в Петербурге обычно действуют жёсткие высотные ограничения, и их существенная корректировка — весьма непростой вопрос".

"Многоэтажные проекты вполне уместны в более удалённых от центра локациях, где подобное строительство разрешено высотным регламентом. Подобные ЖК, как правило, масштабные, занимают большую территорию, которая позволяет разместить различные объекты благоустройства", — говорит Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group).

"Явной необходимости в небоскребах у Петербурга нет. У нас не Нью–Йорк или Лондон и даже не Москва, где “Сити” построен, во–первых, как ансамбль зданий. А во–вторых, что даже важнее, такие площади там экономически востребованы, — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК “ПСК”. — Наш путь — включение локальных доминант в проекты освоения территорий. Например, башни на пл. Конституции и Кантемировской ул. выглядят органично. Здание на Тихорецком пр. интересно своей архитектурой. Здание отеля “Азимут”, несмотря на совершенно отличный от окружения стиль, тоже вполне уместно. Жилые высотные здания в 100 м и более имеют место как часть разновысотного ансамбля. В противном случае они выглядят как нагромождение стен".

"Было бы неплохо иметь какие–то новые высотные доминанты, но фактически любая доминанта вызовет массу споров и будет нарушать десяток пейзажных видов Петербурга, — напоминает Константин Пороцкий, управляющий партнёр ГК “Омакульма”. — В итоге может случиться самое страшное — недострой. Лучше не рисковать".

Высотные доминанты — достаточно сложный архитектурный инструмент. Всегда важен сам контекст размещения. Такое строительство нужно рассматривать с привязкой к конкретной местности. Безусловно, если талантливый проект, согласованный властями города, удачно вписать в архитектуру и природу современного Петербурга, он может стать украшением города и привлекать не только горожан, но и туристов. Такие проекты должны быть бизнес–классом. В экономе они не будут соответствовать требованиям комфортной жизни современного человека.
Александр Андрианов
Александр Андрианов
первый вице–президент Glorax Development
История показывает, что город не готов к высотному строительству в центральной части, общественность жёстко охраняет исторические панорамы. Ставить одиночную башню в центре — градостроительная ошибка. Высотки нужны в комплексе, в виде "сити". Но нужен ли Петербургу высотный "сити" в центре — вопрос действительно спорный. Наш исторический центр — это и есть наш "сити", ему не нужна джентрификация "белых воротничков". Другое дело — строительство высотных деловых кварталов на периферии. Именно в отдалённых районах возможно и оправданно создание автономных бизнес–кварталов с предельно допустимой высотой. Так, чтобы она не разрывала видовые характеристики с памятных открыточных видов города, но давала возможность в полной мере реализовать бизнес–потенциал спутниковых районов.
Сергей Хромов
Сергей Хромов
генеральный директор ООО "Город–спутник Южный"
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама