Это четыре участка в областной Новосаратовке.
Инвесторам предлагаются четыре участка общей площадью около 20 га в деревне Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Они расположены рядом с территорией ЗАО "Племенной завод “Приневское”, а одно из пятен, по данным Росреестра, ранее принадлежало заводу.
Три участка предназначены для строительства жилья — многоэтажного и среднеэтажного (в зависимости от лота). Разрешённое использование четвёртого, площадью около 2,6 га, — размещение торгово–развлекательных комплексов. Общая стоимость — 2,7 млрд рублей.
Три участка оформлены в собственность АО "Морской банк". Пятно площадью 11,2 га принадлежит ООО "Промышленные инвесторы", единственным учредителем которого, по данным ЕГРЮЛ, является миллиардер Сергей Генералов, член совета директоров Морского банка.
По данным Росреестра, в 2014–2015 годах участки принадлежали совладельцу компании "Усть–Луга" Валерию Израйлиту, признанному недавно банкротом и обвиняемому в мошенничестве и легализации денежных средств. Затем один по договору об отступном перешёл к Морскому банку, а оставшиеся — к ООО "Инвестпром". К середине 2016 года банку отошли все пятна, но в 2017–м один из них получили "Промышленные инвесторы".
Новосаратовка находится на правом берегу Невы. Деревня застроена преимущественно частными домами, однако в будущем здесь запланировано масштабное жилищное строительство. Так, в 2016 году компания "ЦДС" заявила проект комплексного освоения территории площадью 452 га, рассчитанный на появление более 4,5 млн м2 жилья, больницы, поликлиник, школ, детских садов, паркингов и т. п. К застройке участка компания, по данным "ДП", пока не приступила, актуальные сроки реализации проекта не сообщаются.
"При заявленной стоимости участков 2,7 млрд рублей нагрузка на улучшения составит порядка 15 тыс. руб. / м2. Стоимость выше рыночной, поскольку в самых популярных локациях области (Мурино, Бугры, Кудрово) нагрузка не превышает 10 тыс. руб. / м2, — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра “Петербургская недвижимость” (Setl Group). — Участок расположен в границах Ленобласти, но в последние годы интерес девелоперов смещён к городским территориям. Активное жилищное строительство в этой локации не ведётся, отсутствует развитая социальная, коммерческая, транспортная инфраструктура". Сейчас здесь суммарно реализуется порядка 20 га под строительство около 170 тыс. м2 жилья.
На продаваемых участках возможно возведение комплекса класса масс–маркет, добавляет эксперт. Средняя цена квартир в регионе на начало октября составляла 87 тыс. руб. / м2.
